3 июня 2025 года в Сочи состоялось совещание под председательством первого заместителя главы Главного межрегионального управления ФССП России Дениса Шильникова совместно с начальником сочинского отделения ведомства Татьяной Кочет. Мэр Сочи Андрей Прошунин подчеркнул: тема незаконного строительства остаётся одной из ключевых для городских властей и федеральных органов. С начала 2023 года по данным Федеральной службы судебных приставов число выявленных самовольно возведённых объектов сократилось на 18%, однако в краевом реестре по-прежнему значится свыше 120 построек без разрешений на строительство. Особое внимание уделено 13 жилым домам, где уже проживают покупатели квартир и которые подпадают под угрозу сноса (Источник: ФССП, https://fssp.gov.ru/). Вопрос о судьбе жильцов и механизмах защиты их прав стал центральным пунктом дискуссии.

Механизмы защиты собственников

Для решения задачи по защите прав граждан и сохранению жилья в самостроях предлагаются следующие меры:

  • Индивидуальный разбор каждого случая по поручению губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева.
  • Проведение независимой судебно-строительной экспертизы для оценки безопасности и соответствия нормативам.
  • Использование правовых инструментов для перевода объекта в разряд разрешённых через оформление специальных актов.
  • Разработка государственных субсидий и льготных кредитов для завершения строительства и узаконивания.
  • Введение системы страховых гарантий для добросовестных покупателей, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

На сегодняшний день в Сочи уже успешно узаконены 4 самостроя, признанных безопасными и отвечающих всем предъявляемым требованиям. По информации Росреестра, общее количество подобных объектов на территории края составляет 132 по состоянию на март 2025 года (Источник: Росреестр, https://rosreestr.gov.ru/). По прогнозам экспертов, после реализации предложенных инициатив число судебных споров сократится ещё на 20% к концу 2025 года.

Этапы государственной экспертизы

Этап Сроки Описание
1 до 30 дней Инициирование экспертизы по решению суда или прокуратуры
2 до 45 дней Осмотр объекта, замеры, фотофиксация и сбор технической документации
3 до 60 дней Сравнение проекта с фактическим состоянием и анализ соблюдения СНиП
4 до 7 дней Подготовка и передача заключения в суд для принятия окончательного решения

По словам специалистов ФССП, такая поэтапная проверка не только устанавливает факты нарушений, но и создаёт правовую базу для возможного сохранения построек, если они соответствуют ключевым требованиям безопасности.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Законодательные инициативы

Парламент Краснодарского края совместно с федеральными органами разрабатывает комплекс изменений:

  1. Упрощённая процедура постановки на кадастровый учёт построек без исходных разрешительных документов.
  2. Возможность выдачи временных свидетельств собственности с отсрочкой устранения несущественных нарушений.
  3. Создание электронной платформы «Честный застройщик» для прозрачного мониторинга проектов и защиты дольщиков.
  4. Повышение ответственности застройщиков: штрафы до 5 млн руб. и отзыв лицензии при повторных нарушениях.
  5. Введение целевых программ льготного кредитования и страховых гарантий для завершения незаконных объектов.

Кроме того, обсуждается создание круглосуточной «горячей линии» для консультаций собственников и формирование реестра добросовестных инвесторов.

Выводы и перспективы

Пилотный проект по узакониванию 13 жилых домов в Сочи может стать моделью для всей России. При условии эффективного межведомственного сотрудничества и внедрения законопроектов такая схема позволит защитить десятки тысяч граждан, столкнувшихся с проблемой самовольного строительства. Ключевыми остаются баланс между жёстким соблюдением норм и социальной ответственностью власти перед теми, кто приобрёл жильё в «серой» зоне без злого умысла.

Что нужно знать собственникам самостроя:

  • Проверить наличие судебных решений и сроки обжалования.
  • Подать заявление на проведение экспертизы до начала сноса.
  • Оформить юридическую поддержку через профильные организации.
  • Изучить региональные программы компенсации и льготных кредитов.

Читайте также:

Ахмат Тауэр: невероятный небоскрёб нового уровня в Грозном

Льготная ипотека под 2% для семей участников СВО: подробные условия и полный гид как оформить