Центробанк и новый механизм рассрочки: что стоит за изменениями

Центральный банк России выступил с инициативой по доработке механизма предоставления рассрочки, что вызвало широкий отклик в строительной отрасли. Речь идет о том, что застройщики при продаже жилья в рассрочку смогут получать деньги только после передачи права собственности покупателям. Это изменение имеет целью защитить права граждан и минимизировать недобросовестные практики застройщиков. В «Обзоре финансовой стабильности» сообщается, что текущее законодательство не учитывает разработки эскроу-счетов на некоторые уже построенные объекты, что создает дополнительные риски для покупателей.

В настоящее время застройщики сталкиваются с ситуацией, когда реализация рассрочек ограничена моментом ввода нового жилого комплекса в эксплуатацию. Генеральный директор VSN Group, Яна Глазунова, заявила, что многие компании не используют рассрочки в сделках, уже по завершению строительства— вышедшее из эксплуатации здание вызывает у них опасения по поводу погашения долгов.

Глазунова уточняет, что введение трехстороннего договора с банками может усложнить всю процедуру. Например, в случае расторжения договора пострадает как застройщик, так и покупатель. Интересно, что помимо поднятия цен, разработанные изменения могут привести к сокращению числа рассрочек из-за улучшения ипотечных условий на рынке, что наблюдается в последнее время.

Эксперт из агрегатора новостроек RedCat, Наталья Шаталина, отметила, что основной сложностью для застройщиков остаются финансовые риски, связанные с рассрочками. Торговые организации не являются банками и могут столкнуться с большими задержками платежей. Она акцентировала внимание на том, что средства по договорам долевого участия (ДДУ) с рассрочкой часто находятся на эскроу-счетах, что обеспечивает определенную защиту. Но механизма поддержки покупателей, использующих длительные рассрочки, после заключения сделки, как прямо указывает ЦБ, все еще не хватает.

Светлана Опрышко из портала «Всеостройке.рф» добавила, что в случае массового отказа покупателей от договорных обязательств застройщик может столкнуться с кассовым разрывом. Она считает, что закрепление принципа получения средств застройщиками только после перехода права собственности поможет улучшить ситуацию, хотя это также может привести к удорожанию рассрочек. В конечном итоге, новые законодательные изменения направлены как на защиту покупателей, так и застройщиков, что в дальнейшем может изменить рынок новостроек в России.

Читайте также:

Снижение ставок по ипотеке: что ожидает рынок в 2026 году

Изменения в условиях семейной ипотеки: что нас ждет

Устойчивое строительство жилья в России: ставки по ипотеке и инфляция