Города Кипра в гонке за покупателем: где иностранцы ищут недвижимость

Согласно последним данным, представленным парламенту Кипра, рынок недвижимости этого живописного острова продолжает демонстрировать значительную зависимость от зарубежного спроса. Актуальная информация показывает, что в последние годы наблюдается заметное увеличение числа иностранных покупателей, желающих инвестировать в недвижимость на Кипре. Это обстоятельство не только оживляет рынок, но и создает новые возможности для развития и роста сегментов недвижимости. Наиболее привлекательными регионами для иностранцев остаются Пафос, Лимассол и Ларнака, которые давно зарекомендовали себя как центры притяжения для инвесторов из-за границы.

Лидеры по зарубежному спросу

По статистике, Пафос остаётся на первом месте среди городов Кипра по количеству поданных заявок на покупку недвижимости от иностранных граждан, где за последние пять лет было зарегистрировано 5477 заявлений. За ним следуют Лимассол и Ларнака с 4316 и 3479 заявками соответственно. Низкая активность наблюдается в Никосии и Фамагусте: 886 и 816 заявок соответственно.

Объём сделок и структура владения

На 7 июля текущего года зарегистрировано 53 100 сделок по передаче недвижимости, и при этом Пафос с 20 800 продажами снова лидирует, за ним следует Лимассол с 17 100 сделками и Ларнака с 9200.

Также, как показывает статистика, иностранные покупатели составляют значительную часть рынка: в 2025 году доля покупок от иностранных граждан выросла до 27,35%. Особенно заметно это в Пафосе, где доля иностранного участия достигла 44,19%.

География и национальный состав покупателей

Национальный состав иностранных покупателей варьируется по регионам. В Пафосе доминируют граждане Великобритании, в Лимассоле — россияне, а в Ларнаке — ливанцы. Никосия же в основном привлекает греков.

Административные процедуры и регуляторные пробелы

Министр внутренних дел Кипра Константинос Иоанну подтвердил, что процесс обработки заявок на приобретение недвижимости требует, как правило, 1-2 месяца. Однако регуляторные пробелы могут замедлять процесс, и иностранцы зачастую подают документы без предварительного разрешения, что вызывает опасения о доступности жилья для местных жителей.

Поддержка иностранного спроса является важным фактором, способствующим росту рынка, однако возникает вопрос: не снижает ли это возможности для местных жителей приобретать собственное жилье?

Читайте также:

Цены на жильё в Эстонии: рост на 5% за год

Новый уровень роскошной недвижимости на Красном море

Португалия удивит владельцев недвижимости: новые налоговые меры