В последние месяцы на вторичном рынке жилья наблюдается явное снижение объёма предложений, которое, по данным аналитиков Циана, достигло 27% по сравнению с прошлым годом. Это сокращение, ставшее заметным за последний год, может вызывать озабоченность среди потенциальных покупателей, однако, эксперты подчеркивают, что это также открывает новые возможности для инвестиций. Увеличение доли новых квартир как источник стабильного предложения на рынке жилья станет ключевым фактором в динамике цен. Напомним, что согласно последним данным, цены на вторичное жильё подросли на 10% за тот же период, что также подтверждает активное изменение рыночной ситуации. Циан.Журнал.
В этом контексте важно понимать, какие факторы влияют на сокращение предложения на вторичном рынке, а также как данные изменения сказываются на ценах и выборах покупателей. Вероятно, на этом фоне спрос на жилье будет продолжать расти, что создаст дополнительные условия для повышения цен. Специалисты подчеркивают, что в некоторых областях разница в ценах между первичным и вторичным рынком может достигать 30%, что, безусловно, является значительным фактором, побуждающим покупателей обратить внимание на вторичное жильё.
Основные причины снижения объёма предложения
- Сокращающийся выбор: По исследованию Циана, объём доступного жилья продолжает снижаться. В этом году наблюдается устойчивая тенденция к уменьшению числа квартир, что создаёт дополнительное давление на цены.
- Рост цен на жильё: Анализ цен говорит о том, что вторичное жильё подорожало на 10% за год, что превышает темпы роста цен в сегменте новостроек. Это лишний раз подтверждает возросший интерес к жилью, которое уже прошло процесс строительства.
- Увеличение предложения новых квартир: Эксперты отметили рост доли представленных форматов современных комплексов, построенных за последние пять лет, с 18% до 20%. Это также влияет на общий баланс спроса и предложения.
Перспективы и ожидания на вторичном рынке
Ожидается, что если ипотечные ставки останутся на текущем уровне, это будет способствовать удержанию высокого уровня продаж. В третьем квартале 2026 года предсказывается дальнейший рост цен на 0,5–1% в месяц. Тем не менее, рост цен может оказать давление на потребительский интерес, так как возможные покупатели могут столкнуться с ограничениями в финансировании под нынешние ставки.
Как заключил Денис Васильев из компании «Инком-Недвижимость», каждый месяц наблюдается растущее напряжение между предложением и спросом. Учитывая текущее состояние квартиры и ставки по ипотеке, покупатели должны принимать более взвешенные решения, что повлияет на общие тренды на рынке.
Читайте также:
Сценарии реакции рынка жилья на модернизацию ипотеки
Ситуация на рынке недвижимости в России: нет системных проблем
Продажи квартир в новостройках упали: причины и прогнозы
+7 988 622-42-45