Доля ипотеки на новостройки в России в мае 2026 года снизилась на 6% и составила лишь 22% от общего числа ипотечных кредитов. Этот показатель вернулся к уровням, которые были зафиксированы более трех лет назад, в октябре 2022 года, когда рынок испытывал сильные трансформации. Такой спуск, наряду с показательным уменьшением объемов выдачи ипотеки, может вызывать опасения среди потенциальных заемщиков, поэтому важно проанализировать факторы, влияющие на текущее состояние. Аналитики «Объединенного кредитного бюро» объясняют снижение доли ипотеки на первичное жилье, как значительным препятствием в виде высокой стоимости жилья и ужесточения условий получение льготной ипотеки. Кроме того, изменение структуры ипотечной выдачи вызывает активное развитие вторичного рынка. В мае этого года доля ипотечных кредитов на вторичное жилье выросла до 78% от общего числа выдач, несмотря на общий спад. По словам Михаила Алексина, гендиректора ОКБ, такие изменения могут свидетельствовать о переключении интересов заемщиков в сторону более доступного вторичного жилья, однако не стоит забывать о неопределенности, связанной с экономическими условиями и рынком в целом.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Причины снижения доли ипотеки на новостройки

  1. Высокая стоимость жилья: Первичное жилье становится все менее доступным для семейные заемщиков с невысокими доходами.
  2. Ужесточение условий льготной ипотеки: Новые требования делают оформление ипотеки более трудным процессом.
  3. Сезонность: Спад оформления ипотеки в мае может быть обусловлен праздниками и стремлением покупателей завершить сделки до начала выходных.

Рынок вторичного жилья: растущие показатели

  • Доля ипотеки на вторичное жилье составила 78% по числу кредитов и 66% по объему.
  • Это отражает активизацию на рынке, что показало увеличение устойчивости спроса на вторичное жилье, в то время как показатели первичного сокращаются.

Анализ рынка ипотечного кредитования в 2026 году

  • По данным ОКБ, в первом квартале 2026 года россияне начали активно оформлять ипотеки, что привело к росту числа выданных кредитов на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
  • По прогнозам ВТБ, к концу полугодия объем выдачи ипотеки может достичь 2,1 трлн рублей, что ставит его на уровень рекорда последних трех лет.

Подробнее на РБК

Читайте также:

Ипотека в России: уровень одобрения выше 70%

Изменение условий по семейной ипотеке в России: что нужно знать

Гид по программам господдержки: как оформить ипотеку с низкой ставкой