В 2026 году россияне стали менее склонны к досрочному погашению ипотечных кредитов. Объем погашений уменьшился на 17% по сравнению с предыдущим годом, составив 1,23 трлн рублей, что равняется 6% от всей задолженности. Эксперты объясняют это явление несколькими причинами, включая высокие ставки по депозитам и льготные ипотечные программы.

Привлекательные депозиты

Как отметил Денис Аксёнов, генеральный директор «Долгового Консультанта», вместо того, чтобы гасить ипотеку, заемщики предпочли вкладывать средства на депозиты с доходностью до 25%. Такие условия делают погашение менее привлекательным.

Льготные ипотечные ставки

Согласно данным ВТБ, доступные процентные ставки по ипотечным кредитам ограничивают интерес заемщиков к досрочным погашениям. Когда ставка ниже ключевой, разумнее создать долгосрочные обязательства.

Низкая активность на вторичном рынке

По информации Татьяны Решетниковой из «Этажи», низкая активность рынка вторичного жилья также способствовала снижению объемов досрочных погашений. Здесь наблюдается устойчивый тренд – с уменьшением предложения на рынке вторичное жилье становится менее ликвидным, что тормозит движение заемщиков к досрочному погашению.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Стагнация доходов населения

Кроме того, стабилизация доходов населения и высокая инфляция делают ситуацию еще более сложной. У граждан становится все меньше свободных средств, чтобы направлять их на погашение ипотечных кредитов.

Удорожание потребительского кредитования

Получение потребительского кредита для погашения ипотеки стало менее выгодным, что снизило интерес к таким вариантам. Более того, рефинансирование не всегда оказывается доступным.

Ситуация в 2026 году

По прогнозам, в 2026 году объем досрочного погашения ипотеки вернется к уровню 7-10% от общей задолженности. Это связано с ожидаемым снижением ключевой ставки и накоплением средств у заемщиков.

Когда стоит гасить ипотеку?

Досрочное погашение ипотеки помогает снизить общую переплату. Эксперты подчеркивают, что при наличии накоплений и высоких ставках по кредитам разумно использовать свободные средства для сокращения долга, хотя в некоторых случаях выгоднее сохранить средства на депозитах. По словам Дениса Аксёнова, этим вопросом нужно подходить индивидуально.

Читайте также:

Изменение условий по семейной ипотеке в России: что нужно знать

Гид по программам господдержки: как оформить ипотеку с низкой ставкой

Минфин планирует сократить долю госпрограмм в ипотеке