Севастополь и рынок ИЖС в 2025 году: деньги покупателя без ипотечных оков

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России в 2025 году пережил значительные изменения. После рекордного 2024 года, когда льготная ипотека способствовала массовому спросу на загородные дома, в 2025 году произошел резкий спад кредитования. Согласно данным «Коммерсантъ», за январь—ноябрь 2025 года было выдано всего 86,6 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку индивидуальных домов, что более чем в два раза меньше, чем в предыдущем году. Основными факторами снижения стали завершение программы льготной ипотеки и высокая ключевая ставка Банка России, которая на протяжении первых пяти месяцев сохранялась на уровне 21%. Доля кредитов на ИЖС в общем количестве ипотечных сделок упала с 13% в 2024 году и всего 5% в 2025-ом. При этом кредиты на готовые дома продемонстрировали большую стабильность, сохраняя долю около 8%. Эти изменения значительно влияют на структуру сделок на рынке: если в середине 2024 года ипотека использовалась в 80% сделок, то к 2025 году этот показатель сократился до 25%. В результате, спрос формируется в основном покупателями с собственными средствами, особенно в массовом сегменте.

Несмотря на общие признаки снижения, ввод ИЖС в стране сократился лишь на 2% в годовом выражении, согласно оценкам эксперта Игоря Кузавова. Московская и Ленинградская области, охватывающие 20% рынка ИЖС, показали рост на 10%, в отличие от других регионов, таких как Поволжье и Кавказ, где наблюдался спад до 26%. Помимо этого, себестоимость строительства возросла на 10–15% из-за повышения зарплат и недостатка кадров, однако бюджеты сделок остались стабильными.

Площадь 100–120 кв. м в Подмосковье сейчас стоит 8 млн рублей, а участок в 10 соток — 5-6 млн рублей. На фоне увеличения предложения земельных участков на 20% медианная стоимость участка по России составила 2,1 млн рублей, снизившись на 1,3%. Цены на привлекательные лоты, находящиеся вблизи больших городов, выросли на 15-20%.

Эксперты предполагают, что в 2026 году ипотечный спрос останется ограниченным, а популярность эскроу-счетов возрастет. В Севастополе динамика рынка ИЖС вызывает особый интерес: средняя стоимость домов составляет 130 861 рублей за кв. м. Наиболее дешевые предложения находятся на Севере (115 431 руб. за кв. м) и Фиоленте (117 334 руб. за кв. м). Что касается более дорогих объектов, то в Бухте Омега цена достигает 220 807 рублей за кв. м.

Рынок Севастополя демонстрирует активные изменения: стоимость домов в пригороде в июле 2025 года достигла рекорда — 275 581 руб. за кв. м, но к концу года вновь упала до 139 270 руб. Тенденция роста ввода жилья остается заметной, так как на 94% от общего объема ввода жилья в Севастополе приходится именно ИЖС. В 2025 году было введено 271 тыс. кв. м жилья, из которых 254 тыс. кв. м — это индивидуальные дома. Такой рост на фоне снижения в других регионах подчеркивает привлечение инвестиций и покупателей с собственными средствами, что формирует новую модель стабильного развития рынка ИЖС.

Итак, 2025 год стал отправной точкой для рынка ИЖС, где Севастополь занимает важное место благодаря своему уникальному географическому положению и развивающейся инфраструктуре. Эксперты ожидают умеренный рост стоимости на 5-10% в ближайшие годы, что делает регион привлекательным для инвестиций и приобретения загородной недвижимости.

Читайте также:

Как обновить старую мебель своими руками: 3 эффективных способа

Новые механизмы поддержки индивидуального строительства: что ждет россиян

Оползень в Сочи: земли ИЖС и незаконная постройка