Ужесточение семейной ипотеки: последствия для рынка новостроек в 2026 году

Согласно последним прогнозам экспертов, условия семейной ипотеки, похоже, станут более строгими в 2026 году, что повлияет на спрос и цены на недвижимость в России. В течение 2025 года рынок жилья показал умеренные изменения. В первом полугодии наблюдался низкий уровень покупательской активности, однако ко второму полугодию рынок немного оживился. Отчет банком России об уровне ключевой ставки и изменение условий по ипотечным программам могут вызвать новую волну покупок над жильем. Тем не менее, на фоне всё еще высоких ставок, эксперты прогнозируют лишь небольшой рост цен на первичное жилье - в пределах 5-7% в 2026 году и лишь минимальные изменения цен на вторичном рынке.

Эксперт Александр Иванов из компании “Этажи” подчеркнул, что в 2025 году доля ипотечных сделок в крупных городах возросла до 68-77%, но это намного ниже уровней, зафиксированных во время действия льготной ипотеки. Наиболее активным сегментом жилья среди покупателей остается семейная ипотека, которая обеспечивает до 80% всех сделок. Эффект от ужесточения условий по семейной ипотеке, которое стартует в начале 2026 года, серьезно ограничит возможности покупателей и сдержит общий рост цен на рынке.

Анализ текущей ситуации на рынке жилья

Изменения в ипотечной политике находят отражение в количестве проведенных сделок. К концу 2025 года, по данным bnMAP.pro, количество сделок на первичном рынке жилья в России сократилось на 8.7% по сравнению с предыдущим годом. В то же время, некоторые регионы, как Нижний Новгород и Омск, показали рост числа сделок. В то же время, в Сочи рынок столкнулся с сокращением более 50% сделок, что указывает на существенные различия в активности между регионами.

Согласно аналитическому центру “Дом.РФ”, в 2025 году в новостройках России будет реализовано около 25 миллионов квадратных метров жилья на сумму 5 триллионов рублей. Цены на первичное жилье в среднем по стране увеличились всего на 10.3%, что является одним из самых низких показателей последних шести лет. Регионы, где наблюдается значительный рост цен, такие как Грозный и Магнитогорск, также не могут полностью компенсировать негативные тренды в других местах.

Прогнозы на будущее

Эксперты выделяют, что увеличение ставки ЦБ будет иметь значительное влияние на уровень покупательской способности населения в дальнейшем. Если ставка останется на текущем уровне, то рынок жилья ожидает стагнация как на первичном, так и на вторичном сегменте. В то же время в новых регионах, таких как Донецкая народная республика, отмечается рост рынка жилья, что может привести к концентрации интереса со стороны покупателей в этих областях. В итоге, по заявлению президента Российской гильдии риелторов, несмотря на ограниченные возможности доступа к финансированию, в 2026 году можно ожидать увеличения цен на первичное жилье на 5-7% при существующих условиях.

Читайте также:

Ипотека с господдержкой: что ждать от донастройки в 2025 году

Снижение ставок по ипотеке: что ожидать в 2026 году

Ипотечные задолженности россиян в ноябре: рост и изменения на рынке