Затяжной период высокой ключевой ставки создает серьезные риски для рынка жилья и ипотеки в России. По данным аналитиков «Дом.РФ», проблемы с финансированием застройщиков, снижение спроса на ипотеку и замедление внесения средств на эскроу-счета могут негативно сказаться на строительной отрасли в 2026 году. В данной статье мы рассмотрим основные моменты, которые могут повлиять на ситуацию на рынке жилой недвижимости в предстоящем году.

Жесткая денежно-кредитная политика

Первый риск заключается в затяжном периоде жесткой денежно-кредитной политики. Высокие ключевые ставки оставляют застройщиков под давлением. Более 20% портфеля проектного финансирования обременены ставками выше 16%. Длительное нахождение ключевой ставки на высоком уровне сдерживает восстановление устойчивого спроса на ипотеку, что создает угрозу для финансовой устойчивости застройщиков. Эксперты «Дом.РФ» подчеркивают, что дальнейшее непонижение ставок приведет к нарастанию рисков для инвестиций в жилье.

Ужесточения госпрограмм

Второй риск связан с замедлением кредитования на жилье из-за ужесточений в государственных программах. Аналитики предсказывают спад спроса на ипотеку в первом полугодии 2026 года по сравнению со вторым полугодием 2025-го. Изменения в условиях семейной ипотеки, а также исчерпание ажиотажного спроса окажут свое влияние на уровень кредитования. Это может вызвать резкое снижение новостроек и, как следствие, замедление жилищного строительства.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Замедление наполнения эскроу-счетов

Третий риск заключается в замедлении пополнения эскроу-счетов. Об этом свидетельствуют данные о росте расторжений договоров долевого участия (ДДУ), который достиг рекорда. В 2025 году расторгнуто более 14,2 тыс. договоров на сумму около 155 млрд рублей, что составляет 3% от всех продаж. Это явление также подтверждает, что процент ипотек с просроченной задолженностью увеличился до 1,2%.

Дисбаланс спроса

Четвертый риск — это дисбаланс в спросе на жилье. По информации «Дом.РФ», около 23% строительных проектов и третье регионов сталкиваются с рисками недостатка спроса. Особенно рисковые регионы, такие как Краснодарский и Приморский края, где уровень продаж ниже 60%. В условиях недостаточной ликвидности может произойти снижение цен на новостройки, что еще больше усугубит ситуацию на рынке.

Всё это указывает на то, что рынок жилья в 2026 году будет подвержен множественным вызовам, которые могут потребовать активных действий со стороны как госструктур, так и частных инвесторов.

Читайте также:

Доля отказов в льготной ипотеке предсказывается на уровне 75%

Доля IT-ипотеки в России: что стоит за снижением до 1%

Как выгодно погасить ипотеку досрочно: стратегии и рекомендации