Признаки оживления на рынке складской недвижимости: откровения и перспективы

Складская недвижимость в России переживает заметное оживление, о чем свидетельствует недавний рост объемов запросов на аренду и покупку складских площадей. На внеочередной конференции «CORE.Экватор» были представлены уникальные данные, указывающие на увеличение текущих запросов до 3,7 млн квадратных метров. Основными игроками, генерирующими спрос, стали маркетплейсы и офлайн-ритейлеры, которые резко активизировали свои усилия в регионах, ищут возможности для расширения своей инфраструктуры и увеличения логистической эффективности. Таким образом, развитие складского сегмента становится важным аспектом в стратегиях крупных компаний.

Одновременно с растущим спросом, в стадии строительства находятся 6,6 млн квадратных метров складской недвижимости. Примечательно, что 61% из этого объема возводится для конкретных заказчиков. Спекулятивные проекты составляют лишь 2,5 млн квадратных метров, что в полтора раза меньше текущих запросов, что подчеркивает необходимость индивидуального подхода к проектам. К тому же, спекулятивное строительство не всегда совпадает с городами, где наблюдается наивысший спрос, что приводит к несоответствию предложений и запросов на рынке. В результате многих запросов так и не удается удовлетворить готовыми объектами — требуется строить под конкретные нужды пользователей.

Интересно, что большая часть текущих заявок сосредоточена на реализации проектов по схеме built-to-suit. Это подтверждает растущую потребность рынка в кастомизированных решениях, особенно в регионах с ограниченным предложением и высокими требованиями к логистике. Сравнив объем текущих запросов с результатами прошедшего года, видно, что сумма в 3,7 млн квадратных метров на нынешний момент сопоставима с количеством всех закрытых сделок за предыдущий год. Это сигнализирует о потенциальных возможностях роста и адаптации существующих операторов на склады, а также открывает путь для новых участников на рынок.

Таким образом, рынок складской недвижимости демонстрирует динамичное развитие, и по словам экспертов, этот тренд продолжится в дальнейшем. О стабильном спросе свидетельствует не только увеличение сделок, но и появление новых, более адаптированных к современным потребностям решений.

Читайте также:

Китайских бизнесменов пригласили инвестировать в проекты на юге России

Инвестиции в торговую недвижимость России: стремительный рост на 50% в 2026 году

Головная боль снова мешает уснуть? Узнайте, как офис влияет на ваше здоровье