Вложение в землю под жилье: как изменился рынок в 2026 году

В начале 2026 года сегмент жилья снова занял лидирующие позиции по объему инвестиций. Аналитикам IBC Real Estate удалось зафиксировать рост доли вложений в землю под жилую застройку. Исследования показывают, что почти половина всех инвестиций в недвижимость пришлась именно на этот сегмент, и это происходит впервые с 2022 года. В первом квартале текущего года было инвестировано рекордные 49 миллиардов рублей, что подтверждает возвращение интереса к жилой недвижимости в России.

Согласно словам эксперта и члена совета директоров IBC Real Estate Микаэла Казаряна, этот рост связан с адаптацией застройщиков к текущим рыночным условиям. Несмотря на то что активность инвесторов остается на плаву, она не вызвана бурным увеличением спроса, а, скорее, изменением стратегий инвестирования. Например, за первые три месяца 2026 года было куплено более 180 гектаров земельных участков, на которых можно построить около 1,5 миллиона «квадратов» жилья.

Как распределяются инвестиции?

Основной объем земельных сделок пришелся на Москву и Санкт-Петербург. Особенно активным оказался рынок в Ростове-на-Дону, где также наблюдается значительное количество сделок с участками, имеющими утвержденную разрешительную документацию и проекты на стадии строительства. Это свидетельствует о growingente книге жизни в этих регионах.

• Москва: Лидер по объемам земельных сделок
• Санкт-Петербург: Активный участник
• Ростов-на-Дону: Новая горячая точка

Несмотря на уверенный рост доли инвестиций в жилой сегмент, результаты первого квартала 2026 года не являются рекордными и остаются ниже показателей 2022-2023 годов. Например, в 2025 году объем вложений составил 39 миллиардов рублей, что ниже текущего результата. Тем не менее, в трехлетнем периоде 2026 года показатели стали максимальными, что может позитивно сказаться на перспективах всей отрасли в будущем.

Прогнозы на будущее

Аналитики IBC Real Estate ожидают, что общий объем инвестиций в недвижимость в 2026 году достигнет 650-700 миллиардов рублей. Из этой суммы на жилой сегмент предположительно придется 170-190 миллиардов рублей. Таким образом, российский инвестиционный рынок предсказывается продолжение курса на стабилизацию и постепенное восстановление.

Читайте также:

Коммерческая недвижимость в России: ТОП-10 объектов для инвестиций

Города на Черном море с ростом спроса на квартиры посуточно

Туристический налог: изменения в 2026 году и кто пострадает от ценового роста