Какие квартиры на вторичном рынке будет трудно продать в 2026 году

На фоне дефицита качественного жилья в Москве в 2026 году будет наблюдаться особая ситуация на вторичном рынке недвижимости. Актуальные данные показывают, что многие квартиры, выставленные на продажу, столкнутся с трудностями, связанными как с состоянием жилья, так и с его характеристиками. Эксперты утверждают, что высокая конкуренция и требования покупателей будут способствовать снижению ликвидности в сегментах, которые не удовлетворяют современным запросам. Рассмотрим основные типы жилья, где потенциальному продавцу следует быть осторожнее.

Старый фонд

Старый жилой фонд, включая известные хрущевки, станет одним из самых труднопродаваемых сегментов. Аналитики указывают на то, что такие квартиры теряют в стоимости и рыночной привлекательности. Из-за устаревшей инфраструктуры и необходимости дорогостоящего ремонта, покупатели начинают избегать их. Как отметил Иван Золотарев, эксперт из компании «Этажи», такие объекты не могут конкурировать с современными новостройками.

Большая площадь и устаревшие планировки

Квартиры большой площади в эконом-классе также могут стать трудными для продажи. Например, пятикомнатные квартиры в менее благоприятных районах будут привлекать ограниченное количество покупателей. Как пояснила Мария Варьяс из «Инком-Недвижимость», нефункциональные планировки, особенно если большую часть площади занимают узкие коридоры, существенно снижают интерес. Современные требования к жилью ориентированы на удобство и рациональность, что современный покупатель учитывает в первую очередь.

Этажность и плохой вид

Проблемы с продажей также встретятся у квартир на нижних этажах, а также тех, что находятся на последних этажах старых зданий. Руслан Сырцов из компании «Метриум» указывает, что такие квартиры часто имеют недостаточные виды и низкую инсоляцию. Последние этажи в домах, построенных до 2000 года, пугают покупателей возможными проблемами с крышей. Ликвидность этих объектов зависит от специфического спроса, что делает их более сложными для реализации.

Пожилые собственники и доверенности

Квартиры, владельцами которых являются пенсионеры, также окажутся на рынке со значительными рисками. покупатели обычно уходят от сделок с такими объектами из-за страха перед юридическими сложностями. Юлия Дымова из Est-a-Tet подтверждает, что квартиры, оформленные с помощью доверенности, будут сложны для продажи. Рынок испытывает эффекты действия законодательных изменений, создающих дополнительные преграды для сделки.

Апартаменты и новостройки без ремонта

Наконец, апартаменты, в которых нельзя зарегистрироваться, и новостройки без ремонта также будут иметь низкий уровень спроса. Чаще всего за ними будут наблюдаться проблемы с коммунальными платежами и высокой кадастровой стоимостью. Управляющие компании отмечают, что многие покупатели предпочитают готовые к проживанию квартиры, а недорогая вторичка с возможностью небольшого ремонта оказывается более привлекательной инвестицией.

Актуальные данные отображают общие тенденции на рынке вторичной недвижимости и помогут потенциальным продавцам адаптироваться к изменениям.

Читайте также:

Минфин предлагает запретить регистрацию сделок с наличными свыше 5 млн рублей

Как правильно составить соглашение о разделе общего имущества супругов

Ремонт квартиры в Москве: новые реалии 2026 года