26 января 2026 05:10, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 24
Выбор между новостройкой и вторичным жильём — актуальный вопрос для многих россиян, особенно в условиях сегодняшней экономической ситуации. Этот выбор зависит не только от ваших личных предпочтений, но и от целей приобретения: хотите ли вы просто жить в новом доме или рассматриваете инвестиции в недвижимость? Начнём с анализа, что выгоднее покупать за собственные сбережения, что лучше в ипотеку и какие виды жилья подойдут для получения дохода.
Что выгоднее купить на сбережения
Если у вас есть вся сумма для покупки квартиры, вам следует обратить внимание на вторичное жильё. На данный момент оно остаётся значительно дешевле, чем новостройки, особенно в регионах. По данным аналитиков из Циан, на январь 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 204 тыс. рублей, тогда как на вторичном — 160 тыс. рублей. В Москве, например, разница составляет 112 тыс. рублей на квадратный метр, что значительно сказывается на общей стоимости жилой площади. При этом необходимо учитывать ликвидность выбранной квартиры — чем выше её ликвидность, тем быстрее вы сможете её продать в будущем.
Что лучше купить в ипотеку
Для большинства людей, выбирающих ипотеку, рынок ставок является ключевым фактором. Средняя ставка ипотечного кредита на данный момент составляет около 21%, что делает его достаточно дорогим. Однако существуют льготные программы, такие как семейная ипотека, которая позволяет значительно сократить ежемесячные выплаты. На примере квартиры стоимостью 13 млн. рублей можно увидеть, что при использовании льготной программы ваша ежемесячная выплата составит около 71,6 тыс. рублей, в то время как при обычной ипотеке — почти 178 тыс. рублей. Таким образом, если у вас есть возможность воспользоваться льготной ипотекой, стоит рассмотреть новостройку.
+7 988 622-42-45