Как заказать выписку из ЕГРН и избежать мошенничества?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это ключевой документ для любого человека, планирующего сделки с недвижимостью. На сегодняшний день, без неё не может пройти ни одна сделка, будь то аренда квартиры, оформление наследства или получение кредита под залог недвижимости. Мы подробно рассмотрим процесс получения выписки из ЕГРН, её содержание и актуальность.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН – это официальный документ, предоставляемый Росреестром, который содержит актуальные сведения об объекте недвижимости. По сути, это паспорт объекта, где собрана вся важная информация о нём.

Содержание выписки из ЕГРН

Основные характеристики объекта:
- Адрес
- Площадь
- Этаж
- Кадастровый номер
- Тип объекта (квартира, земельный участок и т.д.)
- Кадастровая стоимость
Сведения о правах и обременениях:
- Кто является собственником
- Вид права (собственность, аренда)
- Дата регистрации права
- Возможные ограничения: ипотека, арест, запрет на регистрацию. Эти данные критически важны для проверки юридической чистоты объекта недвижимости.
Исторические данные:
- Информация о предыдущих собственниках и основаниях для перехода прав. Это позволяет узнать, каким образом недвижимость переходит от одного лица к другому.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это основной документ, который подтверждает юридическую чистоту объекта, и служит защитой от мошенников. Основные причины её получения:

Убедиться в том, что продавец является настоящим собственником.
Проверить наличие обременений и ограничений.
Подтверждение прав в спорах и судах.
Для совершения юридически значимых действий.
Проверка корректности данных о недвижимости.

Как получить выписку из ЕГРН

Существует несколько способов получения выписки:

Портал «Госуслуги»:
- Войдите в свой аккаунт и выберите тип выписки.
Многофункциональный центр (МФЦ):
- Нужно принести паспорт и заплатить госпошлину, размер которой зависит от типа выписки.

С марта 2023 года выписку не может получить третье лицо без разрешения собственника. Для получения выписки нужно знать точный адрес недвижимости, иногда может потребоваться кадастровый номер.

Защита от рисков при покупке квартиры

Хотя выписка из ЕГРН поможет удостовериться в легальности сделки, полную безопасность она не гарантирует.

Рекомендуется обращаться к проверенным источникам информации и не использовать платные посредники, так как это может повлечь за собой риски мошенничества. Для получения более подробной информации о процедурах и услугах сослаться можно на официальный сайт Росреестра Росреестр.

Дополнительные возможности получения данных

Существует также возможность получить расширенные типы выписок, касающиеся прав отдельного лица на объекты недвижимости, а также об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости