Сербия на распродаже: анамальнй взлет спроса на жильё

Рынок недвижимости Сербии в 2026 году демонстрирует выдающиеся результаты, что может удивить и привлечь инвесторов. Согласно последнему отчету Геодезического управления Республики Сербия, общий оборот рынка в первой половине года достиг исторического максимума в €2 млрд. Этот показатель стал самым высоким за первый квартал, увеличившись на 13,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За эти три месяца было заключено 30 795 договоров купли-продажи, что на 6,2% больше, чем за тот же период 2025 года.

Эти цифры несомненно подтверждают активное развитие сектора. Квартиры остаются основным сегментом на рынке недвижимости, составляя 62% от общего объема вложений или €1,2 млрд. Но это только верхушка айсберга: в сравнении с предыдущими годами наблюдается рост и на других сегментах. Дома, земля под застройку, коммерческие помещения и сельхозугодья также вносят свою лепту, показывая разнообразие и привлекательность недвижимости в регионе.

Ипотека возвращается как локомотив рынка

Кредитование начало активно развиваться снова, что также способствует росту сделок. 14% от общего числа покупаемых объектов финансируются банками, что на 3 процентных пункта больше, чем в прошлом году. Особый рост ипотеки наблюдается в сегменте квартир, где её доля достигла 33%, по сравнению с 25% в 2025 году.

География спроса: Мегаполисы против регионов

2026 год заметен растущей разницей в спросе на недвижимость в разных частях страны. Белград продолжает оставаться лидером: здесь объем инвестиций в квартиры составил €643 млн, и число сделок возросло на 9,5%. В то же время, южные регионы, такие как Ниш и Крагуевац, показывают отрицательные результаты. Это подчеркивает явное расслоение на рынке, где крупные города становятся магнитом для инвесторов.

Ценовые рекорды: гаражи равны квартирам

Среди потрясающих сделок выделяются рекорды цен. В Белграде роскошное жильё в центральном районе Стари Град было продано за €2,6 млн: цена квадратного метра составила €12 000. Но и гаражи не отстают: обычное место для машины в этом районе достигло стоимости €77 000, что сопоставимо с полноценной квартирой в других частях страны.

Таким образом, российские инвесторы, исследуя возможности на рынке, могут обратить внимание на возможность выгодных вложений в сербские мегаполисы. Полученные данные в очередной раз подтверждают, что недвижимость в Сербии – это не только место для жизни, но и знаковый объект для инвестиций.

Геодезическое управление Сербии

Читайте также:

В Армении наблюдается рост продаж недвижимости иностранцам

Сможет ли Конституционный суд Испании отменить закон о покомнатной аренде

Падение рынка недвижимости Саудовской Аравии: кризис 2026 года