Замедление роста магазинов у дома: что это значит для рынка

Снижение темпов открытия магазинов формата “у дома” стало тревожным сигналом для рынка коммерческой недвижимости в России. Экономист Александр Волгин, учредитель инвестиционной платформы “Лендли”, в интервью “Известиям” подчеркнул, что данное явление обусловлено множеством факторов, включая ужесточение регулирования продажи алкоголя, падение покупательской способности населения и резкий рост популярности доставки продуктов и товаров. По его оценкам, замедление роста этого сегмента носит долгосрочный характер, что создает дополнительные вызовы для традиционного офлайн-ретейла. Под давлением этих факторов сетевые магазины начинают пересматривать стратегию своей работы, более активно закрывая убыточные точки и оптимизируя существующие.

Почему замедляется рост?

1. Ужесточение регулирования: Новые законы о продаже алкоголя в различных регионах значительно ограничивают возможности для офлайн-продаж.
2. Снижение покупательской способности: Экономическая нестабильность оказала влияние на финансовые возможности населения, что ведет к занижению спроса на товары в магазинах.
3. Развитие доставки: Упрощение и ускорение системы доставки делают магазины менее привлекательными с точки зрения удобства покупок.

Ваши новые привычки при покупках

Торговые сети отказываются от устаревших моделей, что уже ощущается на рынке:

• Убыточные магазины быстрее закрываются.
• Финансовая дисциплина становится важнее, чем когда-либо прежде.
• Формат “ультракон” (100-200 кв. м) начинает тестироваться как альтернатива доставке.

Что это значит для инвесторов?

Сокращение открытия новых магазинов у дома также затрагивает соседние коммерческие объекты, которые традиционно оценивались на фоне активного потока покупателей. По словам Волгина:

• Уменьшение темпов открытия снижает интерес к аренде соседних помещений.
• Увеличивается риск покупки пустых площадей.
• Витрины и склады могут начать выставляться на продажу.

Экономист отмечает, что положительные изменения для жилой недвижимости будут незначительными, так как наличие магазина рядом с домом утрачивает прежнюю значимость. Граждане все чаще ориентируются на удобство доставки, и это меняет их привычки и потребности. В результате эффективность работы магазинов в определенных сегментах остается под вопросом.

Читайте также:

Коммерческая недвижимость в России: ТОП-10 объектов для инвестиций

Кто проектирует социальную инфраструктуру в России: 10 ведущих компаний

Туристический налог: изменения в 2026 году и кто пострадает от ценового роста