Инвестиции в торговую недвижимость в России выросли на 50%

Объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 миллиардов рублей, что составило 44% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, этот показатель на 38% выше, чем за аналогичный период 2025 года, когда вложения в аналогичный сегмент составили 44 миллиарда рублей. В итоге, текущая волна интереса к торговой недвижимости может показаться впечатляющей, однако исторические данные показывают, что в общем объеме инвестиций наблюдается спад, по сравнению с рекордами 2023–2024 годов.

Основной причиной роста является несколько крупных сделок, среди которых самая значительная — покупка 26 торговых центров “Место встречи”. Эта единоличная сделка принесла почти 60% от общего объема инвестиций. В течение первых шести месяцев 2026 года было заключено 10 сделок, из которых 9 пришлись на Москву. Главный растущий регион, где сосредоточены самые качественные и дорогостоящие торговые активы, это именно столица. Спад на рынке жилой недвижимости способствует тому, что девелоперы, такие как “ПИК” и “Страна Девелопмент”, начинают продавать свои торговые активы для улучшения ликвидности и перехода на более устойчивые бизнес-модели.

Несмотря на видимые успехи, инвесторы остаются осторожными. На фоне высокой ключевой ставки доля рисков остается значительной, и большинство предпочитает вкладываться в качественные объекты в проверенных локациях. Сложившаяся ситуация заставляет собственников обращаться к продажам, так как ожидания по редевелопменту объектов значительно увеличивают сроки реализации, что также влияет на рынок.

Поэтому, хотя торговая недвижимость сейчас имеет весомое представительство на рынке, говорить о его устойчивом росте было бы преждевременно. В частности, в сегменте наблюдаются изменения, которые могут создать как проблемы, так и возможности для тех, кто готов адаптироваться к новым условиям.

Инвестиции в торговую недвижимость России: стремительный рост на 50% в 2026 году

Объявления о продаже и аренде недвижимости