К концу 2025 года, согласно недавно проведённому исследованию портала «ЕРЗ.РФ», застройщики столкнулись с увеличением рисков невыплаты кредитов. По данным экспертов, покрытие проектного финансирования на 1 октября 2025 года составило всего 72%, что на 15 процентных пунктов ниже показателя годичной давности. Несмотря на некоторое улучшение ситуации с сентября 2025 года, когда возросли продажи новостроек, три региона страны всё ещё демонстрируют критически высокие риски для строителей. Это тревожный звоночек для недвижимости в России и вызывает множество вопросов о дальнейшем развитии отрасли.

Основные показатели проектного финансирования

Проектное финансирование представляет собой механизм, который существует уже 7 лет. Этот инструмент направлен на защиту средств дольщиков — они теперь поступают на специальные эскроу-счета. Эти средства могут быть использованы застройщиками только после ввода домов в эксплуатацию. Таким образом, девелоперы зависят от финансового состояния своих проектов и от того, насколько успешно они смогут расплатиться по кредитам, полученным для строительства.

Критерии оценки рисков

Покрытие проектного финансирования рассчитывается как соотношение остатков средств на эскроу-счетах к задолженности застройщиков по проектному финансированию. Это значение вычисляется в процентах:

  • Низкое покрытие (показатель от 50 до 70%) — высокие риски;
  • Среднее покрытие (от 70 до 100%) — риски снижаются;
  • Высокое покрытие (более 100%) — риски отсутствуют.

По последним данным, в 35 регионах страны покрытие проектного финансирования превышает задолженность, и риски застройщиков здесь отсутствуют. В 33 регионах риски оценивают как средние, а в 15 регионах — как высокие. В трёх регионах, а именно Ленинградской области, Краснодарском крае и Карачаево-Черкесской Республике, покрытие ниже 50% — это означает критические риски для застройщиков.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Текущая ситуация по регионам

В двадцати крупнейших регионах России с наибольшим объёмом средств на эскроу-счетах ни один из них не имеет покрытия по проектному финансированию, превышающего задолженность перед банками. Наиболее проблемные регионы, где покрытие низкое (от 50 до 70%) — это,

  • Красноярский край
  • Приморский край
  • Московская область
  • Ростовская область
  • Тюменская область
  • Санкт-Петербург

Критически низкое покрытие также зафиксировано в Ленинградской и Краснодарской областях.

Несмотря на то, что в Москве уровень покрытия составляет 75% и риски застройщиков находятся в пределах нормы, оставшиеся регионы вызывают серьёзные опасения относительно стабильности рынка недвижимости в стране.

Экономический статус застройщиков, а также эффективность их управления финансами теперь как никогда актуальны. Для более детальной информации о проектном финансировании, обратитесь к РБК Недвижимость.

Читайте также:

Можно ли оспорить завещание и как это сделать

Инвестиции в недвижимость: защита от инфляции для россиян

Эффект Долиной: как высокие риски мошенничества поражают рынок недвижимости