В последние дни в Госдуме вновь поднялся вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов для застройщиков. Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что такой подход может отразиться на стоимости проектного финансирования. Это вызвало обеспокоенность среди депутатов и экспертов. Многие из них считают, что подобные меры могут подорвать защиту прав дольщиков, которые сейчас защищены системой эскроу. Для понимания ситуации необходимо рассмотреть, какие последствия могут возникнуть из-за изменений в законодательстве.

Опасности поэтапного раскрытия эскроу

Основной аргумент против поэтапного раскрытия счетов в Госдуме сводится к тому, что это может негативно сказаться на защите дольщиков. Эксперты предупреждают о рисках, связанных с такими изменениями. Если застройщики начнут получать средства до сдачи объектов, это приведёт к выплатам, которые не будут защищены государством, что в свою очередь увеличит вероятность недостроев. В этом контексте, мнения экспертов подчеркивают, что контроль за объектами и качество выполнения работ остаются главными проблемами.

Реакция рынка и экспертов

По информации Дмитрия Щегельского, президента Национальной палаты недвижимости, поэтапное раскрытие может временно сдержать рост цен на жильё, однако несёт в себе серьёзные риски в долгосрочной перспективе. “Контроль в отрасли слабый, а банки не готовы брать на себя все риски без госгарантий”, — подтвердил он.

Каталог новостроек Сочи

Проблемы контроля

Отсутствие эффективного контроля может привести к возвращению схем с поддельными актами выполненных работ. Наталья Шаталина, CEO агрегатора новостроек Redcat, также подчеркнула, что такие изменения могут всемирно изменить рынок. Рынок новостроек сейчас воспринимается покупателями как максимально надёжный и безопасный благодаря комбинации договора долевого участия и эскроу. При возникновении новых рисков часть покупателей может предпочесть вторичный рынок.

Будущее новостроек

Сейчас, когда ставки по кредитам высоки, а продажи новостроек падают, застройщики пытаются оптимизировать свои расходы. Однако, если они получат возможность поэтапно использовать средства, это может привести не только к последствиям для дольщиков, но и негативно отразиться на общем состоянии рынка недвижимости. В итоге, вопрос защиты прав дольщиков и надёжности строительства остаётся ключевым в обсуждении реформ в отрасли.

Читайте также:

Эскроу-счета: новая перспектива поэтапного раскрытия

Изменение формы техзадания на строительный контроль: что нужно знать

Квартиры у моря за 5,5 млн рублей: доступные новостройки Черного моря