Кто должен платить комиссию риелтору при аренде квартиры

В аренде жилья часто возникают дополнительные расходы, помимо стандартных ежемесячных платежей: депозит и комиссия риелтора — это те вопросы, которые волнуют многих арендаторов и собственников. Кто же, собственно, обязан покрывать эти расходы: арендатор или арендодатель? Мы разберем эту тему более подробно.

Что такое комиссия при аренде квартиры?

Комиссия риелтора представляет собой плату за его услуги при поиске и оформлении аренды недвижимости. Обычно ею интересуются собственники, которые предпочитают переложить организационные хлопоты на профессионалов. Тем не менее, арендаторы часто стараются избежать комиссии, предпочитая работать напрямую с собственниками жилья.

Комиссия — это вознаграждение за услуги риелтора, который помогает в подборе жилья. Если же квартира сдается без посредников, к примеру, через специальные платформы, комиссионные выплаты не предусмотрены.

Законодательная база

Согласно действующему российскому законодательству, в частности Гражданскому кодексу (ст. 421), определение того, кто должен платить комиссию — арендатор или арендодатель — зависит от договоренности между сторонами. Практически это означает, что условия выплаты оговариваются в контракте, а также зависят от наличия письменного соглашения с агентством или устного согласия с риелтором.

В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, комиссия почти всегда ложится на арендатора, в то время как в регионах часто расходы делятся пополам. Важно отметить, что требовать оплату комиссионных только от одной стороны без предварительной договоренности неправомерно. Арендатор имеет право отказать в оплате, если условие о комиссии не было четко прописано в договоре.

Сколько составляет размер комиссии?

В среднем, комиссия риелтора составляет 50% от арендной стоимости, но может достигать 100% для более дорогих объектов. Параметры зависят от категории жилья и рынка недвижимости в регионе. Важно предусмотреть этот пункт в договоре, чтобы избежать недоразумений.

Кто платит: собственник или квартирант?

Вообще, основная практика — это оплата услуг риелтора арендатором, однако есть исключения. Если риелтор нанимается обеими сторонами, то комиссию, как правило, делят пополам. Кроме того, в случае премиальной недвижимости, необходимость в быстрой сдаче жилья может заставить собственника взять на себя эту обязанность.

Как снизить комиссию или избежать ее?

Важный совет — выясняйте условия комиссии сразу перед началом поиска жилья. Ясное понимание структуры оплаты поможет избежать неожиданных трат. Узнайте, как рассчитывается комиссия, и по возможности предлагайте фиксированную сумму вместо процента.

К тому же, указывайте все условия сотрудничества в договоре, чтобы избежать возможных разногласий в будущем. Это сэкономит вам время и средства в процессе аренды.

Читайте также:

Лучшие проекты 2025 года: курорт «Собер-Баш» и впечатляющие небоскребы

Стоимость долгосрочной аренды в крупных городах России: снижение за праздники

Как избежать простоя при смене арендаторов квартиры