Если вы заметили протечку трубы в ванной или комнате, не спешите её менять за свой счёт. Вместо этого стоит обратиться в управляющую компанию (УК). В этом посте мы рассказав о том, как правильно заменить стояки в вашем жилье и кто за это отвечает, используя актуальные сведения и рекомендации.

Общедомовое и личное имущество: в чём разница

В многоквартирных домах всё имущество делится на общедомовое и личное. Общедомовое имущество включает стояки (канализации, отопления, водоснабжения и газа) до первого крана, лестницы, лифты и прочее. В то время как после первого крана все коммуникации принадлежат собственнику квартиры. Если возникает проблема с трубами, ваша УК должна взять на себя ответственность за их ремонт. Таким образом, если протечка происходит до отключающего устройства, оплата за ремонт не ваша. А согласно пункту 5 постановления правительства РФ от 13.08.2006 № 491, УК обязаны устранить все аварийные ситуации за свой счёт.

Если же протечка возникла после первого крана, держите в уме, что ответственность и затраты лягут на вас. К примеру, если радиаторы старые и без кранов, то УК должна будет заменить их бесплатно, так как они считаются частью общей системы отопления.

Кто ремонтирует стояки

При обнаружении утечек следует сразу обращаться в УК. Они обязаны провести ремонт без дополнительной платы. Если вы воспользуетесь услугами сантехника самостоятельно, то точно окажетесь за всё ответственными. Согласно постановлению Правительства РФ № 416, УК обязана отреагировать на вашу заявку в течение 30 минут. Если задержка произошла, лучше всего зафиксировать время, чтобы в будущем был аргумент для досудебной претензии.

За чей счёт меняют стояки

Если уже невозможно отремонтировать стояк, следует его заменить. Как правило, замена происходит за счёт средств фонда капитального ремонта. Каждый месяц собственники вносят деньги в фонд или на общий счёт дома. Если стояки в вашем доме находятся в плохом состоянии, но временно функционируют без протеканий, их замена будет осуществлена в ходе планового капремонта.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Если же замена нужна срочно, необходимо (1) собрать общее собрание жильцов, чтобы проголосовать за план замены и (2) согласовать подрядчика. Важно помнить, что достаточно подписей нескольких соседей для того, чтобы ускорить процесс.

Что делать, если УК отказывает в замене стояков

Если УК отказывает в замене стояков, обращайтесь в контролирующие органы: Роспотребнадзор или жилинспекцию. Если и там не удастся добиться успеха, можете подать иск в прокуратуру или суд для назначения своей жалобы. Помните, что если вы закажете замену стояков без ведома УК, то с вас будут требовать ответственность за возможные проблемы.

УК может заменить часть стояка

УК также может заменить лишь определённые участки стояка, если возникает много аварий. В этом случае стоит обратиться с заявлением о частичной замене. Приложите информацию о частоте нарушений, что упростит процесс замены участка стояка в рамках текущего ремонта.

Что делать, если сосед не предоставляет доступ в квартиру

Иногда замена стояков может затянуться просто из-за того, что один ~сосед~ не желает впускать сантехников в свою квартиру. Этот момент очень важен – для проведения замены доступа в каждую квартиру быть обязательным. Если все мероприятия согласованы, но один участник препятствует работам, УК может направить иск о предоставлении доступа в суд. Вам необходимо поддерживать диалог с соседом прежде, чем будете обращаться в УК или суд.

Читайте также:

Задержки зарплат в России: строительство лидирует по долговым обязательствам

Конфискация жилья за фиктивную прописку: юрист о правовых последствиях

Какой возраст самый подходящий, чтобы оставлять ребенка одного дома