С учетом проведенных изменений в правилах выдачи льготной ипотеки, наблюдается значительный рост доли отказов по заявкам от заёмщиков. По прогнозу Рустама Азизова, директора по ипотечным продажам компании «А101», отказы могут увеличиться в три раза уже в начале 2026 года. Основная причина этого роста кроется в решении Минфина, который с 1 января 2026 года снизил размер компенсаций банкам за субсидируемые кредиты на 0,5 п. п. В январе ожидается, что показатель отказов может возрасти до 50-60%, что соответствует аналогичной ситуации в начале 2025 года, когда рынок уже столкнулся с проблемами одобрения заявок.

Безусловно, такие изменения оказывают значительное влияние на кредитование, и специалисты ожидают, что к концу 2026 года доля отказов может достичь 75%. “В условиях растущих требований банков к заёмщикам, важно учитывать свою финансовую состоятельность, поскольку банки будут более требовательны к оценке потенциальных клиентов”, — отмечает Евгений Шавнёв, гендиректор инвесткомпании «Флип».

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Прогнозы и риски

Неудивительно, что высокие показатели отказов вызывают беспокойство среди желающих приобрести жилье. Тем не менее, на рынке появляются альтернативные ипотеки, это может быть комбо-ипотека или субсидирование от застройщиков. Камила Фазлыева, глава Национального агентства развития рынка недвижимости, отмечает, что снижение числа одобрений — это закономерный процесс. “Теперь заёмщикам необходимо задуматься о прозрачности своих доходов и снижении долговой нагрузки, чтобы увеличить шансы на успешное одобрение”, — добавила специалист.

Позитивные изменения

Льготная ипотека оказала значительное давление на бюджет государства, поэтому такая мера — как возврат к более конкурентным условиям на рынке — может оказать благоприятное влияние в долгосрочной перспективе. “Постепенно формируется рыночная ипотека, и несмотря на том, что темпы роста не такие высокие, мы видим оздоровление ситуации на рынке”, — заключила Фазлыева. Таким образом, хотя трудности с получением ипотечного кредита могут оттолкнуть многих потенциальных заёмщиков, важно понимать, что это сигнал к необходимости улучшения финансовых привычек и грамотного подхода к поиску жилья.

Читайте также:

Новые ставки по семейной ипотеке: что ждет семьи в России

Рефинансирование ипотеки на вторичное жильё: с какими трудностями сталкиваются заемщики

Госдума предложила снижать ипотечные ставки автоматически