По данным анализа, проведенного нейросетью Алиса AI, в январе 2026 года в более чем половине российских мегаполисов (в девяти из 16) жилье в уже сданных новостройках оказалось дешевле, чем в строящихся. Особенно это заметно в таких городах, как Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону, где разница в ценах достигла 23%. Например, в Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра в готовых домах составляет 260 тыс. руб., тогда как в строящихся — 338 тыс. руб. Ростов также демонстрирует значительное различие, где жилье в сданных новостройках стоит 130 тыс. руб. за кв. м по сравнению с 169 тыс. руб. в строящихся.
Цены на жилье в мегаполисах
Вот как оценивались цены на жилье в разных мегаполисах:
| Мегаполис |
Цена в сданных новостройках, тыс. руб./кв. м |
Цена в строящихся новостройках, тыс. руб./кв. м |
Разница (%) |
| Санкт-Петербург |
260 |
338 |
-23% |
| Ростов-на-Дону |
130 |
169 |
-23% |
| Челябинск |
134 |
169 |
-21% |
| Воронеж |
125 |
144 |
-13% |
| Новосибирск |
149 |
170 |
-12% |
| Самара |
127 |
142 |
-11% |
| Краснодар |
174 |
190 |
-8% |
| Омск |
149 |
160 |
-7% |
| Уфа |
167 |
176 |
-5% |
| Красноярск |
150 |
149 |
+1% |
| Пермь |
174 |
168 |
+4% |
| Москва |
553 |
534 |
+4% |
| Екатеринбург |
183 |
174 |
+5% |
| Нижний Новгород |
227 |
203 |
+12% |
| Казань |
281 |
252 |
+12% |
| Волгоград |
150 |
130 |
+15% |
Как проходило исследование
Для определения ценовых различий использовалась типология договоров: ДДУ для строящихся домов и ДКП для сданных. Таким образом, можно сделать вывод, что на фоне растущих цен на строящиеся объекты, готовое жилье является более выгодным вложением.
Читайте также:
Сроки передачи квартир дольщикам: необходимость уточнения законодательства
Девелоперы откажутся от рассрочки в 2026 году: прямые последствия
Почему россияне боятся покупать квартиры на первичном рынке
+7 988 622-42-45