В Испании наблюдается беспрецедентный рост конкуренции среди арендаторов: в последние годы зафиксировано увеличение в 483%. Несмотря на попытки правительства сдержать рынок, ставки аренды продолжают расти, что связано с резким уменьшением объема предложений. По данным компании Idealista, с конца 2020 года количество доступных арендных объектов сократилось на 61%. Этот феномен касается всей страны, но особенно заметен в крупных городах, таких как Барселона.

Где наблюдается дефицит объектов для аренды?

Наиболее серьезные изменения произошли в таких городах, как:

  • Барселона: снижение на 90%.
  • Гранада: -76%.
  • Пальма: -75%.
  • Мадрид: -73%.
  • Сан-Себастьян: -72%.
  • Лас-Пальмас: -72%.
  • Севилья: -72%.
  • Бильбао: -70%.

Эти показатели подчеркивают не только проблему недостатка жилья на рынке, но и вызывают повышенный интерес к вложениям в арендные активы в условиях ограниченного предложения.

Куда повсюду повысилась конкуренция?

В Льейде конкуренция по аренде выросла более чем на 1,050%. Важно отметить также:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Пальма: +1,041%.
  • Бургос: +976%.
  • Барселона: +917%.
  • Мадрид: +558%.

Каждый из этих городов демонстрирует невероятный интерес к аренде недвижимости, что также влияет на уровень цен.

Как меняются ценовые ставки?

Рост цен наблюдается по всем регионах, при этом самыми заметными показателями отмечены:

  • Валенсия: +82%.
  • Аликанте: +73%.
  • Сеговия: +71%.
  • Барселона: +63%.
  • Пальма: +63%.
  • Малага: +62%.
  • Бильбао, Сан-Себастьян и Мелилья: +22%.

Менее заметный рост наблюдается в Уэске (+23%), Витории (+24%), Кордове (+25%) и Памплоне (+26%), что свидетельствует о нестабильности рынка.

Итоги

Таким образом, испанский арендный рынок подходит к весне 2026 года на уровне рекордных цен. Средняя стоимость квадратного метра достигла €15, создавая колоссальную привлекательность для инвесторов. Хотя это усложняет жизнь для местных жителей, вложения в арендные активы кажутся особенно перспективными на сегодняшний день.

Читайте также:

Самый устойчивый сегмент рынка недвижимости Таиланда

Рынок аренды в Германии: сигналы перемен и реалии 2026 года

Рынок недвижимости в Швейцарии: рост цен в 2026 году