17 декабря 2025 05:16, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 34
В последние годы наблюдается заметный тренд среди застройщиков в России — смещение фокуса к проектам премиум- и бизнес-сегмента. Это обусловлено изменениями в экономике и на рынке недвижимости. Ужесточение банковских требований и рост стоимости проектного финансирования вынудили девелоперов искать более прибыльные ниши. Как показывает статистика, по итогам третьего квартала 2025 года в Москве было заключено 20,8 тыс. сделок с квартирами и апартаментами, что на 16% выше показателей предыдущего квартала и на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Очевидно, что динамика рынка требует адаптации.
Основные тенденции рынка
- Снижение предложения: В первые 9 месяцев 2025 года объем предложения на первичном рынке составил 57,9 тыс. квартир и апартаментов, что на 20% меньше по сравнению с прошлым годом.
- Смещение акцентов: Крупные застройщики перешли на более прибыльные сегменты, отказываясь от массового жилья, предложение в котором сократилось на 43%.
- Спрос на премиум-сегмент: Несмотря на ужесточение условий, спрос на квартиры премиум-класса продолжает расти, благодаря ожиданиям дальнейшего роста цен на жилье.
Цены на жилье
Перспективы рынка подогреваются активным спросом и ростом цен. По итогам ноября средняя стоимость одного квадратного метра в Москве составила 404,3 тыс. рублей, что на 23% выше, чем год назад, и на 5% выше, чем в октябре 2025 года. Это говорит о том, что инвесторы и покупатели, ожидая роста цен, активно выходят на рынок, что приводит к увеличению числа сделок.
+7 988 622-42-45