Как правильно спланировать бюджет на строительство дома

Собственное жилье – мечта многих россиян, но перед тем как её осуществить, необходимо грамотно спланировать бюджет. К сожалению, многие новички в строительстве сталкиваются с неоправданными ожиданиями, что в итоге приводит к недоразумениям и финансовым проблемам. В настоящей статье мы рассмотрим основные правила формирования бюджета на строительство частного дома, обрисуем 5 ключевых факторов, которые необходимо учитывать, а также дам полезные рекомендации.

1. Ошибки в оценке начальных расходов

Основной причиной недоразумений становится неправильная оценка стоимости строительства, которое формируется зачастую на основании устаревших данных. Динамика цен на строительные материалы и услуги меняется, и стоимость, указанная на сайте, может не соответствовать реальности. Рекомендуем запрашивать прямую смету у строительной компании. Образец сметы можно скачать здесь.

2. Три «кита» стоимости вашего дома

В любом проекте строительства выделяются три основных составляющих:

• стоимость и объем работ,
• стоимость и объем материалов,
• стоимость и объем строительной техники.

Согласно практическим расчетам, материалы составляют около 50-55% от общей стоимости, работы – 30-35%, а техника – 5-7%. Учитывая рост цен на материалы, важно предусмотреть дополнительный запас в 5-10% для непредвиденных расходов.

3. Что включено в минимальную комплектацию?

Помимо основного бюджета, важно учитывать, что стоимость строительства, указанная на сайте, обычно включает только «коробку» дома. Это фундамент, стены и кровля, а любые изменения в проекте могут существенно увеличить расходы.

4. Прочие расходы

После завершения «коробки» нужно учитывать и дополнительные затраты на отделку, подключение коммуникаций и благоустройство территории. Эти расходы могут превысить сумму первоначального бюджета на строительство, поэтому важно заранее спланировать их.

5. Формирование итоговой стоимости

Итоговая стоимость зависит от объема работ, материалов и необходимых услуг. Обязательно нужно уточнить у застройщика, какие из составляющих фиксируются, а какие могут изменяться с течением времени.

Чтобы вы могли четко представить, как рассчитать бюджет на строительство, представим пример: если стоимость коробки дома 4,000,000 рублей, итоговые расходы могут составить (4,000,000 + 10% 4,000,000) 2 = 8,800,000 рублей. Это позволит правильно распределить бюджет, включая затраты на участок и все сопутствующие расходы.

Читайте также:

Как выбрать и установить камеры видеонаблюдения на даче

Зонирование дачного участка в Сочи: секреты функционального дизайна

Квартира или дом? Как выбрать идеальное жильё с эскроу-счетами