Эскроу-счета в ИЖС: Надежность и защита ваших инвестиций

Строительство частного дома – это не только важный шаг для каждого гражданина, но и достаточно сложный процесс, требующий внимательного подхода к выбору подрядчика и способа финансирования. Использование эскроу-счетов значительно защищает финансовые интересы заказчиков, позволяя избежать многих рисков, связанных с недобросовестными подрядчиками. Эскроу-счет представляет собой специальный банковский счет, на котором средства остаются замороженными до завершения строительных работ. Это обеспечивает уверенность застройщика в том, что деньги будут выплачены только после качественного выполнения согласованных условий договора. В этом материале мы подробно рассмотрим основные аспекты работы с эскроу-счетами при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).

Что такое ИЖС и как используются эскроу-счета?

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предполагает постройку частных домов на землях, принадлежащих гражданам. С помощью современных технологий и правильного подхода к финансированию, таких как эскроу-счета, строить дом стало безопаснее. Эскроу-счет обеспечивает депозит средств заказчика в банке, ограничивая доступ к ним как со стороны заказчика, так и подрядчика до завершения строительства. Только после окончания работ и подписания акта приемки средств могут быть переведены подрядчику.

Преимущества использования эскроу-счетов

Защита средств: эскроу-счет исключает возможность неправомерного использования средств.
Упрощение документооборота: застройщики и подрядчики могут взаимодействовать более эффективно.
Отсутствие дополнительных затрат: открытие счета в банке бесплатное, нет необходимости в дополнительных комиссионах.
Гарантии возврата средств: в случае отказа от договора можно легко вернуть деньги, если соблюдены установленные условия.
Для получения больше информации о работе с эскроу-счетом и его возможностях вам помогут ресурсы, такие как ЦБ РФ.

Как правильно работать с эскроу-счетом?

Открытие счета

Процесс открытия счета достаточно прост: необходимо выбрать аккредитованный банк, подготовить необходимые документы и подписать договор с подрядчиком.

Пополнение счета

Оплата может производиться любым доступным способом – наличными, безналичными переводами, а также с использованием ипотечных кредитов.

Закрытие счета

По окончании строительства, после подписания актов приёма-передачи, заказчик подает документы в банк для закрытия счета и перевода средств подрядчику.

Можно ли вернуть деньги с эскроу-счета?

Да, это возможно, если подписано соглашение о размере возмещения подрядчику в случае отказа от договора. При этом следует учитывать, что проценты на средства не начисляются.

Новый закон об эскроу-счетах

С 1 марта 2025 года вступил в силу новый закон, регулирующий порядок использования эскроу-счетов для ИЖС. Это предлагаемые новшества сделают процесс строительства более безопасным, минимизируя риски и обеспечивая прозрачность сделки.

Строительство частного дома: эскроу-счета в действии