В условиях стремительного развития прибрежных районов Сочи многие владельцы частных домов сталкиваются с угрозой принудительного сноса самовольных построек, даже если все судебные инстанции уже вынесли решения не в их пользу. Однако окончательным приговором это не является: сочинский адвокат Александр Сорокин в своём телеграм-канале «Опасная земля» подробно описал порядок действий, который позволяет приостановить исполнительное производство и сохранить дом. В статье разберём ключевые шаги — от назначения экспертиз и заключений проектной организации до обращения в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) и дальнейших судебных ходатайств. Если вы следите за новостями России и мира, касающимися защиты частной недвижимости, и хотите получить подробную инструкцию, этот материал для вас.

Почему снос самостроя может быть невозможен

Часто дело доходит до стадии, когда приставы готовы выдать разрешение на снос. Но если за строением плотная жилая застройка, демонтаж способен повредить соседним зданиям и привести к серьёзным авариям:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Разрушение фундамента дома-самостроя повлечёт смещение грунта.
  • Соседние опорные стены окажутся под угрозой обвала.
  • Возможные убытки жильцам и материальный ущерб.

По официальным данным ФССП подобные случаи в горных и прибрежных зонах фиксируются регулярно. Именно поэтому на практике юристы рекомендуют сразу требовать проведения комплексной технической экспертизы.

Пошаговая инструкция по защите дома

Шаг Действие Результат
1 Заказать судебно-техническую экспертизу Получить объективное заключение о состоянии дома и рисках демонтажа
2 Пригласить проектную организацию Оформить письменное заключение о невозможности сноса без ущерба соседям
3 Направить ходатайство в суд Добиться разъяснений по исполнению судебного решения
4 Обратиться в ФССП с заключениями Поставить приставов перед выбором: исполнять или отказаться
5 При отказе пристава подать иск о признании права собственности Рассмотреть возможность легализации объекта через суд
  1. Закажите грамотную экспертизу, где будет дана оценка влияния сноса на соседние постройки.
  2. Получите отчет проектировщиков с выводом о технической невозможности демонтажа.
  3. Подготовьте ходатайство в суд об уточнении формы и порядка исполнения решения.
  4. Передайте приставам все заключения и запросите рекомендации о дальнейших действиях.
  5. Если пристав откажется нести ответственность за возможный ущерб, подайте самостоятельный иск о признании права собственности.

Финальные рекомендации

  1. Всегда документируйте каждый этап взаимодействия с ФССП и судом — это усилит вашу позицию.
  2. Сохраняйте копии всех заключений и официальных писем, чтобы предъявить их при следующем заседании.
  3. Рассмотрите вариант легализации самостроя: проведение строительных работ по приведению объекта в соответствие с нормами.

Следите за последними обновлениями и подробностями в разделе новости России и мира на портале АЛЛЕ Новости.

Читайте также:

Когда отремонтируют мост в Верхнениколаевском: сроки и маршруты объезда