Электронная регистрация сделки в Сочи: насколько это безопасно и как защититься

С 1 июля 2026 года в России заработал новый механизм: теперь при дистанционных сделках с недвижимостью (в том числе в Сочи) личность участников можно подтверждать через Единую биометрическую систему (ЕБС). Для рынка это большой шаг вперёд: жителям других городов больше не нужно лететь в Сочи ради подписания бумаг — сделку можно оформить полностью удалённо. Но вместе с удобством пришли и вопросы: насколько это безопасно? Не смогут ли мошенники оформить переход права без ведома владельца? Я разобралась в теме и собрала главные риски и способы защиты.

В чём суть нового механизма?

Важно сразу прояснить один момент: биометрия не заменяет усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), а работает в паре с ней. То есть для сделки нужно и подписать документы УКЭП, и пройти биометрическую идентификацию (система в реальном времени сверит лицо и голос с эталоном в ЕБС). Это создаёт многоуровневую защиту. При этом использование биометрии — дело добровольное: вы по-прежнему можете оформлять сделку через МФЦ или с нотариусом.

Какие есть риски?

Несмотря на технологическую защиту, риски сохраняются. Я выделила основные:

• Компрометация аккаунта на «Госуслугах». Если злоумышленники получат доступ к личному кабинету, они могут попытаться инициировать сделку.
• Социальная инженерия. Мошенники могут обманом убедить человека пройти биометрическую верификацию (например, под видом звонка из госоргана).
• Развитие технологий обмана. Появляются инструменты для создания дипфейков (подделки голоса и изображения). Однако для прохождения проверки в ЕБС требуется живое присутствие перед камерой с выполнением инструкций (повороты головы), что пока сложно имитировать дистанционно без участия владельца.
• Технические сбои. В теории возможны перебои в работе системы, что может привести к ошибкам в документах.
• Юридическая чистота объекта. Сама по себе электронная регистрация не гарантирует, что у квартиры нет обременений (арест, залог) или скрытых совладельцев. Этот риск остаётся вне зависимости от способа оформления.

Как защититься? Практические шаги

Чтобы снизить риски, я рекомендую придерживаться нескольких правил:

Защитите цифровой след. Включите двухфакторную аутентификацию на «Госуслугах», используйте сложный пароль. Никому не сообщайте коды из SMS и не переходите по подозрительным ссылкам. Регулярно проверяйте историю действий в личном кабинете.

Установите запрет на электронные сделки без личного участия. В ЕГРН можно внести запись о том, что регистрация перехода права возможна только при вашем личном присутствии. Это одна из самых эффективных мер: если кто-то попытается провести сделку удалённо, Росреестр откажет. Важное уточнение: если вы решите воспользоваться биометрической сделкой, этот запрет придётся временно снять (через «Госуслуги», сайт Росреестра или МФЦ).

Внимательно проверяйте объект. Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН, изучите историю перехода прав, проверьте наличие обременений.

Внимательно читайте договор. В тексте не должно быть скрытых условий, которые позволяют одной из сторон менять цену, сроки или характеристики объекта в одностороннем порядке.

Используйте защищённые каналы. Все операции с электронной подписью проводите через надёжное соединение (домашний интернет или личный мобильный), а не через публичный Wi-Fi в общественных местах.

Помните про ограничения механизма. Биометрическая идентификация не применяется в сделках с долями, с участием несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, а также если в ЕГРН уже есть специальная отметка о невозможности регистрации без личного участия.

Электронная регистрация с использованием биометрии — это удобный и в целом безопасный инструмент, который действительно упрощает жизнь, особенно для межрегиональных сделок. Но ключевое слово здесь — «в целом». Абсолютной защиты не существует, поэтому успех зависит от комбинации технологических мер и личной бдительности. Если соблюдать перечисленные правила, риск сводится к минимуму, и вы сможете спокойно пользоваться всеми преимуществами цифрового формата.

Читайте также:

Центральный Сочи: где еще можно купить новостройку и не разориться на жизни

Цены на новостройки в самом центре Сочи: обзор текущего рынка

Топ-3 ошибки в анкете на ипотеку, которые гарантированно ведут к отказу