12 февраля 2026 12:09, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 26
Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) — это важный этап в жизни каждого россиянина. Необходимо учитывать множество нюансов для того, чтобы защитить свои права и интересы. Именно поэтому проверка ДДУ является обязательным шагом перед подписанием. Эта статья поможет вам понять, как провести проверку договора, чтобы избежать проблем в будущем.
Что такое ДДУ
Договор долевого участия — это юридический документ, который дает возможность приобретать недвижимость в строящемся доме. Он регистрируется в Росреестре и фиксирует ваши права на будущую квартиру. С 1 марта 2025 года ДДУ должен быть составлен в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Важно отметить, что правильно оформленный ДДУ обеспечивает защиту ваших инвестиций, потому что согласно 214-ФЗ средства дольщиков должны аккумулироваться на эскроу-счетах и не могут быть использованы на другие цели.
Почему важна проверка ДДУ
Проверка ДДУ перед подписанием — это защита ваших вложений. Строительство — длительный и рискованный процесс, и любые несоответствия могут существенно повлиять на вашу финансовую безопасность. Необходимо удостовериться, что застройщик соблюдает закон, выполняет свои обязательства и имеет все необходимые лицензии для завершения строительства. Проверив основные пункты договора, вы сможете заранее выявить возможные риски.
Что нужно проверить в ДДУ
Перед подписанием ДДУ рекомендуется уделить особое внимание следующим аспектам:
- Информация о застройщике: проверьте его регистрацию на сайте ФНС, а также наличие в реестре банкротов.
- Информация в проектной декларации: обязательные сведения о сроках, цене и характеристиках квартиры должны совпадать с данными ДДУ.
- Четкость условий договора: текст должен быть понятен, с отсутствием неясностей и скрытых условий.
- Гарантии и ответственность: наличие пункта о неустойке за просрочку и правила её начисления.
Как зарегистрировать ДДУ
Регистрация ДДУ — следующий шаг после его проверки. Без государственной регистрации договор недействителен. За регистрацию ДДУ может обратиться как покупатель, так и застройщик. На практике, документы чаще всего подают застройщики, так как у них есть все необходимые письменные документы и УКЭП. Срок регистрации составляет три рабочих дня. После успешной регистрации вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваши права.
+7 988 622-42-45