Более двух десятилетий жильцы жилого комплекса «Вавилон» в микрорайоне Макаренко спокойно пользовались собственными квартирами, наслаждаясь зелёным двором с прудом и лианами. Однако в июле 2025 года ситуация резко изменилась: власти отключили воду и электричество, сославшись на претензии к 47,6 кв. м дома, якобы расположенным на «чужой» земле. Суд назначен на 14 июля, но пока коммуникации не восстановлены, а люди рискуют оказаться на улице без жилья и минимальных условий для жизни.
Почему жильцы оказались под угрозой
Стройка «Вавилона» стартовала в 2004 году, ввод в эксплуатацию оформлен в 2008-м. С тех пор квартиры были проданы, собственники зарегистрированы в Росреестре. Но после смерти застройщика Эмиля Исмаилова (2018) наследники обратились в суд, обосновав иск экспертизой муниципального института генплана, согласно которой часть дома стоит на землях муниципалитета без разрешений.
По данным Единого государственного реестра недвижимости (Росреестр) и заключению МБУ «Муниципальный институт генплана» (2024) о частичной привязке к соседнему участку, власти требуют снести 47,62 кв. м (лестница) и пристройку кафе (19,21 кв. м). При этом жильцы собрали полный пакет документов: кадастровый номер, разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
Хронология конфликта
- 2004 г. – аренда участка оформлена на застройщика.
- 2007 г. – продажа части помещений под ИЖС.
- 2008 г. – ввод объекта в эксплуатацию.
- 2018 г. – смерть Исмаилова, наследники вступают в права.
- Декабрь 2024 г. – муниципальная экспертиза фиксирует «наличие самостроя».
- Июнь 2025 г. – жильцы получают уведомления через Госуслуги.
- 10 июля 2025 г. – отключение воды и света.
- 14 июля 2025 г. – назначено судебное слушание.
Позиция сторон
Жильцы настаивают на сохранении дома: готовы демонтировать «лишнюю» лестницу и выкупить спорные метры, но не лишать себя жилья. Администрация Сочи утверждает, что правоустанавливающие документы отсутствуют (ссылка на выписку ЕГРН от 09.01.2025). Обе стороны ожидают вердикта суда.
Сравнительная статистика споров по ИЖС
Практические советы юриста
- Своевременно запрашивайте выписки из ЕГРН и Градостроительной информационной системы.
- Оформляйте соглашения о выкупе спорных участков до суда.
- Обращайтесь в органы прокуратуры при задержке коммуникаций.
- Консультируйтесь с профильными адвокатами по земельным спорам.
По мнению экспертов, затягивание конфликта наносит ущерб не только жильцам «Вавилона», но и репутации курорта, где проблемы с ИЖС нередко решаются лишь через суд.
Итоги и прогнозы
Жильцы надеются, что суд учтёт факт длительного безаварийного проживания и примет компромиссное решение: сохранит дом, разрешив оформить недостающие метры. Окончательный вердикт станет известен после слушания 14 июля 2025 года. ALLE News продолжит следить за развитием событий.
Читайте также:
Где в России быстрее всего дорожает жилье: что происходит на рынке недвижимости
+7 988 622-42-45