Как вступление Черногории в ЕС поменяет цены на недвижимость

В преддверии запланированного на 2028 год вступления Черногории в Европейский Союз эксперты уверяют, что цены на недвижимость в стране вырастут на 30–40%. Черногория, объявившая о своей независимости 20 лет назад, готовится к важному этапу своей истории. Ожидаемое членство в ЕС и приток западных инвесторов придают местному рынку недвижимости уникальную динамику, что уже заметно в повышении интереса к элитному жилью. Сравнительно два года до официального вступления — это последний шанс для инвесторов, желающих встать на ноги до роста цен. За два десятилетия цены на прибрежную недвижимость существенно увеличились — с €1 000/кв.м до €8 000-15 000/кв.м в премиум сегментах.

Прогнозы экспертов

Евроинтеграция потребует от Черногории реформ в судебной системе, борьбы с коррупцией и улучшения инфраструктуры. По мнению Ана Злокович, директора по продажам мега-комплекса Luštica Bay, ожидаемое вступление в ЕС активизирует рынок: “Это событие уже влияет на цены, ожидая поднятия до 30%”. Несмотря на недавние сокращения числа покупателей из России и Украины, рынок проявил устойчивость благодаря международным инвесторам.

Киран Келлехер, управляющий директор Savills Croatia & Montenegro, считает, что рынок уже отыграл большую часть своего потенциала, возможно, цены вырастут на 30-40%, но время быстрых инвестиций без риска минуло.

Системные изменения также зависят от улучшения инфраструктуры. Плохие дороги и устаревшие аэропорты сдерживают поток туристов. Решение этих проблем займет несколько лет, но оно также станет основой для роста цен на жилье.

Рекомендации по покупке недвижимости в 2026 году

Аналитики выделяют ключевые регионы Черногории:

• Золотой треугольник (Котор, Тиват, Герцег-Нови): Одно из самых привлекательных мест с ценами на жилье от €4 000 до €15 000/кв.м. Особое внимание стоит уделить аутентичным домам в Старом городе Котора; высокий спрос делает их идеальными для инвестиций.
• Будванская Ривьера: Популярный курорт с ценами от €3 000 до €12 000/кв.м, хотя риск перенасыщения рынка остается.
• Бар и Ульцинь: Менее развитые регионы с ценами от €2 000 до €5 000/кв.м, обладающие хорошим потенциалом роста благодаря низкому стартовому уровню.

Читайте также:

Саудовская Аравия устанавливает новые границы для иностранных покупателей жилья

Рынок жилья Будапешта: замедление роста цен

Застройщики Албании ожидают снижение цен на жильё