Ожидания Минстроя: оживление на рынке ИЖС в 2026 году

Согласно последним прогнозам Минстроя, ситуация в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может улучшиться во второй половине 2026 года. Как сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин, объём индивидуального жилищного строительства на данный момент сокращается. По данным Росстата, в первые четыре месяца 2026 года в эксплуатацию ввели 18,9 миллиона квадратных метров, что на 35,1% меньше аналогичного периода прошлого года. Тем не менее министерство рассчитывает на положительные изменения во втором полугодии, связанное с запуском зонтичного поручительства и эскроу-счетов, что должно сделать строительство более доступным.

Прогнозы экспертов

Эксперты, опрошенные Циан.Журнал, высказывают сомнения в быстром восстановлении рынка. “На данный момент нет предпосылок для роста”, — отмечает Александр Кальсин, руководитель строительной компании “АПС ДСК”. Он комментирует, что продажи загородных домов упали в три раза по сравнению с летом прошлого года, что ставит под сомнение ожидания Минстроя. В условиях повышения ставок по семейной ипотеке спрос может дополнительно сократиться.

Обеспокоенность экспертов также вызывает высокая стоимость заемных средств и адаптация подрядчиков к новым требованиям работы через эскроу-счета. По словам Анастасии Андрейчук, директора центра недвижимости “Метры”, многие покупатели занимаются ожиданием наиболее выгодных условий и тщательно анализируют свою финансовую ситуацию, прежде чем принимать решение о покупке.

Прогнозы Минстроя и меры стимулирования

В условиях снижения ключевой ставки и накопленных в депозитах средств на сумму 1,1 трлн рублей, мнения экспертов расходятся. “Для стимулирования рынка необходимы более глобальные меры”, — заключает Кальсин. Поддержка со стороны государства включает разработку комплекса мер для повышения доступности ИЖС и вовлечения земель в оборот.

Что может способствовать восстновлению рынка

Наиболее эффективной мерой поддержки эксперты считают развитие льготных ипотечных программ. Это особенно важно в условиях, когда первая ипотека составляет более 50% сделок на рынке комфорт-класса.

“Если будут приняты меры, позволяющие подрядным организациям проще адаптироваться к проектному финансированию, то во втором полугодии можно надеяться на постепенное восстановление активности”, — подводит черту Андрейчук.

Таким образом, ожидания Минстроя все еще под вопросом. Рынок ИЖС остаётся под давлением, и многие участники рынка рассчитывают на поддержку государства и адаптацию ипотечных условий для стимулирования роста.

Читайте также:

Загородное жилье: замораживание проектов и его причины

ВС РФ разъяснил порядок сноса самовольных построек

Новые формы уведомлений для строительства ИЖС и садовых домов