Покупка квартиры в новостройке — это событие, которое требует внимательного подхода и знания нескольких нюансов, связанных с коммунальными платежами. Не успев насладиться новой жизнью после получения ключей, вы можете столкнуться с первой квитанцией на оплату ЖКУ. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента подписания акта приема-передачи, независимо от фактического проживания в квартире. Даже если вы не расходуете ресурсы, например, воду или электричество, налоги на содержание общего имущества и отопление начисляются. Так, коммунальные платежи могут поступать даже до вашего фактического переезда. Это создает сложности для многих новоселов.

Когда начинаются коммунальные платежи?

Важно знать, что плату за ЖКУ начисляют с момента подписания акта приема-передачи. Это значит, что даже если вы не начали жить в квартире, оплатить коммуналку придется. Например, если дом сдан в эксплуатацию 1 июля, а акт подписан 3 сентября, то за июль и август платит застройщик, но с сентября ответственность ложится на нового собственника.

  • Основные статьи расхода:
    • Содержание общедомового имущества.
    • Отопление.

Каждый месяц до 10 числа жильцы должны оплачивать счета. Не забудьте, что просрочка может повлечь дополнительные штрафы.

Что включает первая квитанция?

Первая квитанция может показаться странной — туда могут входить:

  • Уборка подъездов и придомовой территории.
  • Обслуживание лифтов и освещение мест общего пользования.

Если в квитанции указаны услуги, которых на самом деле нет, аккуратно сообщите в управляющую компанию (УК) для перерасчета.

Каталог новостроек Сочи

Установка счетчиков в новостройках

Каждый новострой должен быть оснащён индивидуальными приборами учёта (ИПУ), что обязан делать застройщик. Эта норма защищает права жильцов. При потоковом приеме квартиры обязательно проверьте наличие счетчиков.

Как оплачивать квитанции?

Если вы получили квитанцию за период до подписания акта, сканируйте документ, направьте обращение в УК, сообщив, что такая сумма относится к застройщику. Затем получите лицевой счет для регулярной оплаты. Процесс оформления лицевого счета включает несколько этапов, и его необходимо завершить, чтобы избежать проблем с платежами.

Как выбрать управляющую компанию?

Жильцы часто имеют право выбора управляющей компании, но в случае новостройки это могут делать застройщики. Контракт с УК должен быть подписан в течение 5 дней после сдачи дома в эксплуатацию. Позже, после получения квартир, жильцы могут организовать общее собрание для выбора постоянной УК.

Узнайте, какие управляющие компании работают в вашем районе и выбирайте».

Чек-лист для новосела

  • Откройте лицевой счет в УК.
  • Проверьте начисления в первой квитанции.
  • Убедитесь, кто управляет вашим домом.
  • Участвуйте в выборах управляющей компании.

Данная информация поможет вам лучше ориентироваться в вопросах ЖКУ и избежать неприятных сюрпризов.