Турция: почему русские покупают здесь недвижимость и в 2026 году

Турция вновь занимает первую позицию в сердцах русскоязычных покупателей недвижимости, несмотря на экономические вызовы и конкуренцию. По данным авторитетных агентств, только за 11 месяцев 2025 года россияне приобрели более 3 145 объектов в Турции. Это на фоне высокой инфляции и уменьшения доли запросов на жилье со стороны иностранцев говорит о постоянном интересе к этому рынку. Чего ожидать в 2026 году и какие возможности открывает рынок для покупателей? В данной статье будем рассматривать актуальную ситуацию с недвижимостью в Турции, факторы, влияющие на спрос и динамику цен, а также посоветуем, какие объекты стоит рассмотреть для покупки.

Состояние рынка недвижимости в Турции

По состоянию на начало 2026 года можно отметить, что примерно каждый четвертый покупатель по-прежнему ищет варианты жилья в Турции. Поток клиентов, имеющих увеличенную покупательскую способность, активно поддерживает российский интерес. Согласно последним данным, за 2025 год россияне приобрели 4 867 объектов недвижимости, что существенно подчеркивает стабильность этого направления.

С учетом возрастающей конкуренции со стороны других стран, таких как Черногория и ОАЭ, Турция демонстрирует удивительную устойчивость на фоне экономических волнений. Тем не менее, стоит учитывать, что иностранный спрос снижается, а внутренний – растет, что говорит о высоком спросе со стороны самих турок.

Экономическая ситуация

В 2025 году инфляция в Турции достигла 31%, однако в 2026 году прогнозируется ее снижение до 22%. Это связано с постепенным снижением ключевой ставки Центрального банка страны. Спад инфляции создает слабость лиры по отношению к доллару и евро, что также находит отражение в стоимости недвижимости.

Динамика цен на недвижимость

Несмотря на общую позитивную динамику, цены на недвижимость в Турции остаются относительно стабильными. Согласно информации компании Endeksa, стоимость квадратного метра в стране возросла на 28% за последний год, однако реальная стоимость в долларах показывает лишь незначительное повышение. Это создает уникальные условия для покупателей, стремящихся вложить деньги в недвижимость, так как высокий спрос в разных регионах страны значительно отличает ценовые категории.

Примеры объектов недвижимости

• Квартира за 96,000 евро в Алании, 130 м², 3 спальни
• Квартира за 70,000 евро, 65 м², 2 спальни

Риски и возможности для покупателей

Покупатели должны быть особенно внимательны к возможным рискам. Строительные компании сталкиваются с проблемами выполнения обязательств, что может привести к задержкам в сдаче объектов. Тем не менее, вторичный рынок демонстрирует рост, что открывает новые возможности для покупателей. Спрос на аренду также растет, что обеспечит возможность для инвесторов.

ВНЖ и гражданство

Турция остается привлекательной для инвесторов, предлагая возможность получения гражданства при внесении инвестиций от $400,000. Тем не менее, не все районы открыты для получения вида на жительство, что стоит учитывать при выборе объекта

Эксперты прогнозируют, что в 2026 году рынок может встретить новый виток изменения ввиду активизации строительных проектов и обновления предложений,