Жилищный рынок Испании: настоящие проблемы и решения

Согласно последнему отчёту Министерства жилищного строительства и городского развития Испании (MIVAU) за 2024 год, рынок жилья в стране переживает заметные изменения. Общее количество жилых домов перевалило за 27 миллионов, при этом наблюдается увеличение основного жилья и сокращение дополнительных. Такой рост, как показывают данные, может указывать на растущую потребность испанцев в постоянном жилье, но также подчеркивает остроту кризиса доступности.

По информации Центра социологических исследований (CIS), 30% респондентов назвали проблемы с жильём наиболее актуальными. Высокие цены на покупку и аренду, а также уменьшение запасов жилья из-за массового перехода к краткосрочной аренде делают ситуацию ещё более критичной. Испанцы испытывают настоящий кризис на жилищном рынке.

Статистика основного и дополнительного жилья

В 2024 году главное жильё увеличилось на более чем 112 000 единиц, достигнув 19,28 миллионов и составив 71,4% от общего объёма. Количество неосновного жилья снизилось на 9 900 единиц, и теперь насчитывает 7,72 миллионов (28,6%).

Наиболее значительные приросты основного жилья наблюдаются в:

• Валенсийском сообществе: +48 900 единиц
• Стране Басков: +35 500 единиц
• Мадриде: +29 500 единиц

Тем не менее некоторые регионы сталкиваются со снижением количества основного жилья:

• Канарские острова: -30 000 единиц
• Балеарские острова: -16 000 единиц
• Галисия: -9 200 единиц

Проблема пустующего жилья

Отдельное внимание в отчёте уделяется пустующим домам, которых в стране насчитывается более 3,83 миллиона, что составляет 14% от жилого фонда. Наиболее пустующие квартиры находятся в сельских муниципалитетах: 45% — в населённых пунктах с численностью менее 10 000 человек. В то время как крупные города, такие как Мадрид и Барселона, отличаются меньшей долей пустующего жилья.

Региональные особенности

Некоторые регионы, такие как Кастилия и Леон, обнаруживают значительное превышение вторых домов над основными. Например, в Авиле количество вторых домов на 25 200 превышает количество основных, что подчеркивает их популярность как мест для отдыха, но не для постоянного проживания. Этот анализ показывает, что для решения проблемы доступности жилья в Испании нужны комплексные решения: строительство новых объектов, перепрофилирование существующих площадей и использование пустующих домов в оборот.

Источник

Читайте также:

Rise Tower: самое высокое здание в мире в Саудовской Аравии