Складской рынок 2026: Вакантность 7,3% и ожидания роста

Объем свободных площадей в складских комплексах Москвы и Подмосковья продолжает расти. По итогам первого квартала 2026 года вакантность достигла 7,3%, что вызвано как новым вводом спекулятивных объектов, так и высвобождением площадей ритейлерами, стремящимися оптимизировать свои затраты. Доля свободных площадей в логопарках увеличилась до 3%, согласно данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Эмоции на складском рынке правит баланс между предложением и спросом, где снижение арендных ставок до 10,5 тыс. руб. за кв. м создает сложные условия для арендаторов.

На фоне серьезных изменений, включая высокую вакантность и снижение средней ставки аренды, стоит обратить внимание на вероятность возвращения интереса к складской недвижимости. По прогнозам Виктора Заглумина, к концу 2026 года вакантность может достигнуть 9%, что откроет новые горизонты для потенциальных арендаторов.

Объем ввода складской недвижимости в 2026 году различные аналитики прогнозируют на уровне 1,6 млн кв. м, что будет максимальным показателем за последние три года. Среди причин такого роста выделяется увеличение спекулятивного строительства.

Однако, количество объектов, предлагаемых в субаренду, также растет — на конец первого квартала 2026 года они составляют 787 тыс. кв. м. Причиной отказа от арендуемых площадей или их субаренды остается резкое снижение потребительского спроса. К примеру, торговая сеть «Всеинструменты.ру» уже ищет субарендаторов для своих логопарков, что подчеркивает текущие трудности на рынке.

Таким образом, сложнее чем некогда, складыватся условия для владельцев объектов: арендаторы, имея возможность выбора, дольше размышляют над сделками, и уровень простоя площадей на фоне низкой арендной ставки значительно увеличивается. Кроме того, бизнесмены все чаще обращаются к дисконту, чтобы привлечь арендаторов в условиях острого конкурентного давления.

Интересно, что в ближайшие годы ожидается, что занятость складов останется на уровне около 2,3 млн кв. м. Однако, будущее может намекать на постепенное улучшение ситуации. По мнению экспертов, снижение ключевой ставки ЦБ также может возобновить интерес к складскому сегменту уже в 2027 году.

Безусловно, стоит ожидать, что арендные ставки останутся на уровне оптимизации, но при этом могут возникнуть некоторые дефициты в площади. Такой сценарий предсказывает не только фактическая цифра ввода, но и уровень бизнес-активности.

Складской рынок: вакантность и тренды в 2026 году

Объявления о продаже и аренде недвижимости