Нужен ли нотариус при продаже недвижимости в Сочи: законные требования и советы

При проведении сделок с недвижимостью в Сочи многие задаются вопросом: нужен ли нотариус? В большинстве случаев нотариальные услуги не обязательны, однако существуют ситуации, когда его участие становится необходимым. В данной статье подробно рассмотрим, в каких случаях обязательна помощь нотариуса при продаже квартиры, что он проверяет в ходе сделки, как выбрать подходящего специалиста и какие могут быть расходы на нотариальные услуги.

Основные функции нотариуса

Нотариус выполняет важные функции, которые обеспечивают безопасность и правовую чистоту сделки. Вот что именно он проверяет:

1. Личности участников сделки: установление личностей и их правоспособности.
2. Соблюдение прав собственников: проверка прав всех граждан, имеющих доли в квартире.
3. Законность сделки: соответствие намерений сторон законодательным нормам.
4. Подлинность документов: удостоверение всех необходимых бумаг на этапе подготовки к сделке.

Нотариус также занимается составлением договора купли-продажи, отправляет запросы в госорганы и объясняет условия договора всем участникам.

Согласно данным 2025 года, использование нотариусом депозитного счета для хранения средств до регистрации права собственности облегчает процесс для продавца и покупателя. Это гарантирует безопасность финансовых операций, минимизируя риски мошенничества. Источник

Когда требуется нотариальное удостоверение

Существуют конкретные случаи, когда нотариальное удостоверение обязательно:

• Долевая собственность: продажа доли квартиры возможна только при удостоверении. На сделку должны прийти все дольщики.
• Несовершеннолетние собственники: необходима проверка соблюдения прав детей при продаже.
• Ипотека: сделки с участием ипотеки требуют нотариального заверения, особенно если задействованы доли.

Порядок проведения сделки

Процесс покупки квартиры с участием нотариуса включает несколько этапов: запись на прием, сбор документов, проверка квартиры, оплата услуг и подписание договора. Это гарантирует, что сделка пройдет быстро и корректно. У нотариуса должны быть все необходимые документы для удостоверения сделки и соответствующие графики работы.

Как выбрать нотариуса

Выбор нотариуса зависит от ряда факторов:

• Регион работы: нотариус должен находиться в регионе, где расположена недвижимость.
• Отзывы клиентов: следите за репутацией, как быстро выполняет работу, есть ли очереди.
• Удобство расположения: выбирайте нотариуса, чей офис легко доступен.

Стоимость услуг нотариуса

Цена услуг нотариуса зависит от региона. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, базовая стоимость может составлять около 10-20 тысяч рублей, в то время как в регионах она начинается от 8 тысяч. Дополнительно расходы могут включать государственные пошлины.

На заметку: для проверки юридической чистоты квартиры можете заказать отчет из ЕГРН, что исключит неоправданные риски.