04 сентября 2025 13:38, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 610
Инвестирование в гостиничные номера в Сочи выглядит притягательно, однако реальность зачастую оказывается разочаровывающей. По данным эксперта по недвижимости Кирилла Флуткова, такие объекты приносят прибыль лишь застройщикам и управляющим компаниям, в то время как настоящие собственники остаются с расходами и разочарованием. По его словам, потенциальные инвесторы должны быть осторожны: обещания о высоких доходах часто не соответствуют действительности. На этапе покупки им предлагают прогнозы доходности, которые время от времени могут быть выданы за реальные, но в реальности доход составляют лишь малую долю от ожиданий. Такое положение дел делает вклады в гостиничные номера в Сочи рискованным мероприятием.
Опасности при покупке гостиничных номеров
- Нереалистичные прогнозы доходности – Многие застройщики основывают свои предложения на идеальных расчетах, которые не учитывают множество негативных факторов, влияющих на рынок.
- Ограниченный доступ к инфраструктуре – Владея гостиничным номером, вы не можете пользоваться всеми удобствами отеля, так как эти зоны общего пользования остаются в распоряжении управляющей компании.
- Котловой метод распределения доходов – Прибыль от сдачи объектов делится между всеми владельцами номеров одинаково, что создает риск, когда один провальный сезон может значительно повлиять на доход всей группы собственников.
- Сложности с продажей – Реализовать гостиничный номер на вторичном рынке может оказаться очень сложно, поскольку большинство покупателей интересуют реальные экономические показатели, а не обещания и прогнозы.
Заключение
В итоге, гостиничные номера в Сочи оказываются активом с отрицательной ликвидностью, создавая иллюзию доходности, но фактически лишают собственника возможности управления, влияния на прибыль и даже свободного использования своего имущества. Для современных инвесторов важно помнить: разумный подход к выбору объектов недвижимости и внимательное изучение всех условий сделки – ключ к успеху.
+7 988 622-42-45