Рост цен на маленькие квартиры в России: где и почему?

Маленькие квартиры, занимающие площадь до 32 квадратных метров, значительно подорожали с начала этого года. По данным аналитиков портала “Мир квартир”, рост составляет 3,7%, что превышает общие показатели по однокомнатным квартирам. В условиях нестабильности на рынке аренды наблюдается парадокс: студии и маленькие “однушки” предоставляют меньший комфорт, однако их аренда осуществляется по близким ставкам, лишь немного дешевле обычных однокомнатных квартир (всего на пару тысяч рублей).

Эксперты провели анализ рынка аренды в 70 крупнейших городах России. С начала года маленькие квартиры подорожали в 54 городах, в 16-ти зафиксирован спад цен. В частности, в Белгороде наблюдается беспрецедентный рост цен на аренду (+35,5%), что объясняется последствиями боевых действий и ростом числа лиц, потерявших жилье. Также высокие темпы роста зафиксированы в других городах: Курск (+24,9%), Чебоксары (+19%), Барнаул (+17,2%), Самара (+15,5%), Набережные Челны (+15,2%) и других.

Среди городов, где наблюдается падение цен, выделяются Новокузнецк (-17,5%), Тверь (-15,3%) и Грозный (-8,5%). В Москве в отличие от большинства городов наблюдается небольшое снижение на 0,6% в результате изменения спроса, при этом аренда в Подмосковье и Санкт-Петербурге возросла на 6,1% и 6,9% соответственно.

В аренде компактного жилья статистика говорит о том, что самые высокие ставки зафиксированы в Москве, Подмосковье и других крупных городах, где средняя стоимость аренды достигает 34 тысяч рублей. Однако самые доступные варианты отмечены в Пензе, Орле и Волжском.

Динамика цен на аренду небольших квартир подчеркивает, что они становятся всё более востребованными. С начала года аренда студий и однокомнатных квартир увеличилась на 3,7%, в среднем такие квартиры сдаются за 23 868 рублей в месяц. Генеральный директор портала “Мир квартир” Павел Луценко отмечает, что даже незначительное снижение активности на другом сегменте жилья, вызванное изменениями в условиях ипотеки, не влияет на спрос на маленькие квартиры. Аренда обычных однокомнатных квартир возросла с начала года всего на 2,4%.

По статистике ДОМ.РФ, аренда студии колеблется около 42 тысяч рублей, однокомнатное жилье – 40 тысяч, а двухкомнатное – 72 тысяч, что демонстрирует ясные тренды рынка.

Данные исследования помогут лучше понять текущую ситуацию на рынке недвижимости и отразят изменения в спросе и предложении.

Маленькие квартиры: рост цен и арендных ставок в России

Объявления о продаже и аренде недвижимости