До конца 2026 года застройщики могут заморозить до 15% проектов загородного жилья. По данным экспертов, это связано с резким спадом спроса на рынке индивидуального жилищного строительства, а также с рядом серьезных экономических факторов. Ключевыми проблемами остаются высокая стоимость займов и снижение ипотечной доступности. В то время как сегменты комфорт- и бизнес-класса показывают рост в 16-17%, экономкласс смещается под давлением растущих затрат.
В частности, как отмечает Валерий Лукинов, основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент», на фоне перестройки в сегменте продаж, некоторые компании вынуждены временно приостанавливать свои проекты. Анастасия Андрейчук из центра недвижимости «Метры» добавляет, что рост стоимости жилья затрудняет реализацию новых объектов, при этом цены на уже начатые проекты вряд ли упадут, если дома расположены в востребованных локациях.
Эксперт Светлана Опрышко также подчеркивает, что, несмотря на заморозку, цены на загородные дома скорее будут расти, чем падать. Это связано с повышением себестоимости строительства и вероятным возвращением отложенного спроса по мере снижения ключевой ставки. Тем не менее, неравномерные условия на рынке могут привести к временной давке на отдельных объектах. Ожидается, что ликвидные проекты с готовой инфраструктурой будут первыми, кто почувствует улучшение.
Проблемы, стоящие перед рынком загородного жилья
- Высокие ставки по кредитам: увеличивают стоимость строительства и ограничивают платёжеспособный спрос.
- Снижение доступности ипотеки: влияет на количество потенциальных покупателей.
- Введение эскроу: усложняет работу небольших подрядчиков.
- Увеличение себестоимости строительства: за последний год строительство подорожало на 15-20%.
Согласно данным Экономической службы, в первом квартале 2026 года строительство индивидуальных домов сократилось более чем на 35% по сравнению с прошлым годом. Год назад, когда ставка превышала 21%, девелоперы ощутили последствия высоких процентных ставок, и теперь их результаты наглядно демонстрируют текущее охлаждение на рынке. Застройщикам придется адаптироваться к новым условиям, сохраняя предметы продаже на уровне, соответствующем текущей экономической ситуации. По мере снижения ставок, бизнесу будет проще возобновить активность.
Читайте также:
Сколько проектов ИЖС могут заморозить до 2026 года
Как превратить мансарду в самое уютное место дома
Застройщики ИЖС: возможная заморозка до 15% проектов
+7 988 622-42-45