Пустые метры: почему арендаторы покидают квартиры и что это значит для рынка

В последние месяцы рынок аренды жилой недвижимости в России переживает значительные изменения. В июне 2026 года, согласно данным ЦИАН, предложение жилья в аренду увеличилось на 28,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Основными факторами роста предложений стали сокращение миграционных потоков и переход арендаторов к покупке собственного жилья. Мигранты, которые ранее занимали около 45% дешевых квартир в Москве, стали меньше, что повлияло на снижение спроса. Ожидается, что в условиях высокой ценовой стабильности на рынке аренды квартиры подорожают лишь на 2% в год.

Общий объем предложений квартир для долгосрочной аренды на 40 крупнейших городских рынках России составил 84,6 тыс. объектов. Это связано с увеличением экспозиции аренды, которая выросла в 2,2 раза по сравнению с июнем 2024 года. В то же время, в городах с населением свыше миллиона человек по данным «Яндекс Аренды», количество доступных лотов на рынке увеличилось на 7,3% год к году. Это говорит о том, что сдержанный спрос создает ситуацию, при которой рынок аренды становится менее активным, а арендаторы все чаще остаются на своих местах, предпочитая продлевать действующие договоры аренды на 20% больше, чем в прошлом году.

По мнению экспертов, на условия аренды также повлияло снижение доступности ипотечного кредита, что значительно упрощает процесс покупки жилья для многих потенциальных арендаторов. Необходимость жилищного вопроса мешает многим арендовать квартиры, что сказывается на спросе на аренду. К тому же, новые жилые комплексы продолжают выходить на рынок, что приводит к увеличению числа предложений и поддержанию цен на прежнем уровне. Эта динамика позволяет предсказать, что в новом сезоне аренда квартир будет оставаться стабильной, с незначительными колебаниями цен в пределах 0,7% для однокомнатных квартир.

По прогнозам аналитиков, средняя стоимость аренды не превысит 2% в год, растягивая темпы возрастания цен. Глядя на тяжелую ситуацию на рынке аренды жилья, покупатели также начали проявлять интерес к арендным объектам, снимая временные квартиры у собственников. Ожидается, что в условиях стабильной ценовой динамики спрос на аренду сохраняется, однако, тенденция к его нисходящей динамике необратима.

Читайте также:

Инвестиции в торговую недвижимость России: стремительный рост на 50% в 2026 году

Розничная торговля в России: спад и новые вызовы

Головная боль снова мешает уснуть? Узнайте, как офис влияет на ваше здоровье