ЦБ ужесточает правила ипотеки в ИЖС: что нужно знать

Банк России объявил о нововведениях в ипотечном кредитовании, касающихся индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На II квартал 2026 года вводятся более строгие макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотеку и потребительские кредиты под залог жилья. Это решение направлено на снижение доли рисковых кредитов и улучшение финансовой стабильности в банковском секторе. Ужесточение правил затронет не только новых заемщиков, но и существующих, что может повлиять на рынок жилья и доступность кредитов. Подобные меры становятся необходимыми на фоне увеличения числа займов с высокой долговой нагрузкой (ПДН).

Недавно обновленные данные показывают положительную динамику: в IV квартале 2025 года доля ипотечных кредитов для заемщиков с ПДН выше 80% снизилась до 13%, что значительно меньше по сравнению с 32% годом ранее. Однако, важно помнить, что с каждым кварталом регулятор будет постепенно ужесточать эти лимиты. Это означает, что банки не только пересмотрят условия, но и сами будут тщательнее оценивать платежеспособность клиентов. Интересно, что для потребительских кредитов ситуация также неутешительна: 11% займов выданы заемщикам, имеющим высокий ПДН, и около 13% находятся в рамках 50-80%.

Таким образом, изменения, внедряемые Банк России, могут поставить многих заемщиков в трудное положение, поэтому важно заранее познакомиться с новыми условиями и подготовить свою финансовую отчетность к предстоящим изменениям.

Читайте также:

Оползень в Сочи: земли ИЖС и незаконная постройка

Изменения в Земельном Кодексе: что ожидать с 1 марта 2026 года

ИЖС переходит в «цифру»: как эскроу меняет рынок частных домов